房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 {# _9 X3 e$ B! t+ e7月                           417,265
8月                           417,150
4 s: y1 j7 J" x! r  w; [9月                           403,757
4 e1 Z2 \: Q1 W& m& a10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* \% |3 W* Z& q1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
- j6 X: u6 t* B' u3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
& {5 f3 T3 N; ]# D  b4 {- n5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
2 X# n) ?* m/ [3 D. |: P: C1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
  C9 T  @' c. B7 E- A/ t% C3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
# x- `. g  [: h# v
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 t( w& X  y: S2 g: C( `按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

# J: Q- E; ~0 m( M" i, @有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
. X' V  K4 r* S" @9 @2 Z3 r目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ x7 f8 ~4 \- y爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 s) Y. a4 e5 c( _" z, A# {, {8 I7 _
9 ^( ]0 E  _( G3 }" S1。如果爱城一半住户已有房
9 z) h" ]; n! w  U=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
# B) e& S& z( n9 p% j0 J. ^3 L" v) ?
6 w* p/ {! L# m* P2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
$ H: m0 G3 w; X  }9 v7 J3 w（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

( S- V, ~) Y8 x# a3 m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 N9 Y5 C. ]; I( T# S
7 n, Z) f( l7 B& p400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
! }7 Q. \' K- l2 X0 Y8 [, C
3 ]2 ^5 S- l: H- b* P看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 R; g. D% }8 h/ I/ T; M1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 z' [! ]" y& R5 Q1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
( f5 U- q- }3 n& ^7 B1 y5 n: e爱城有百万人口，假设三人一户
) i5 k, V2 ]4 m=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ ^2 O/ m7 Y* o' I! q# j* M8 I
( L8 X% ?9 {) B: H1 e/ c+ e: d1。如果爱城一半住户已有房
1 j+ g, n: {; N' X- s, ^=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

% @9 a- N$ |: E* y2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 T. ~% K( f3 Q7 N

; c! m9 C2 j3 @) i8 j( ~爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
7 F4 |2 E0 S8 A6 H+ rResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
/ R# u! d5 r: o: e8 OEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
! q( }! G0 s9 b9 YFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 I5 T  h" ^8 O! x  VProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: w) o  y9 r+ G* ]# }" ZGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 |# Z$ @& @% M$ mTaxable salary income         160,000.00
" s/ z/ ?: n1 J2 l. l1 S- }6 [Cash income for the pay period         160,000.00
5 m9 v) ]' k  x/ S9 |Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
9 F: d3 B4 m5 `6 sAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
' D7 r$ o( u" f$ a% X' r1 W
你还别说，据说此类人不少：
& a( O0 Z  d7 j0 u8 a7 V4 w
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

& q. \2 x( a1 P3 A6 i# l6 u”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
4 R$ [% q' f4 u+ P
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; s) H& ]# F- N& N+ A$ _

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！