房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
* K+ y3 w, h% {" S3 ]/ U4 M10月                          399,555
* f# K: F4 ^$ f& B9 @/ B  W现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 @7 r. L6 o# _想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 f/ B* N# Y. e3 X* |想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( L/ X. L& p$ Z8 J呵呵,矛盾不?
" V5 T& e- S! ~- B" Z( \0 w; u新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( E0 J5 J) a3 H6 ?0 a" g) Y" ?1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
1 T0 C( ?4 T7 ]* h9 D9 e# C+ ^2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
- }0 T2 Z8 N" ~3 Z. N/ ~3 T) }' \' g4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
( I. j3 S8 s0 S! Q5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
% Z+ v+ p8 e1 R9 Z$ [: b8 S, b6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
7 Y7 H  d% a+ `6 }: Q3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
1 i7 V, n( {5 M6 q5 g8 w5 i4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 O) B& p" P: i8 N+ \- Z
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
0 S, Y- Y) _% J7 O
& f5 [0 Q% D1 h. u1 ]- K项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; u: ]6 ^( ~$ Z% T1 B. |5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 `0 t/ m' c8 k2 m. F/ C2 v
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
  W0 n3 I* ^) {9 Y7 T" V目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
3 \8 H" U4 P' j2 ]=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

, ?' p$ v+ n: t7 i1。如果爱城一半住户已有房
& ?8 B" b( e9 F- E6 p  y. m& Y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

/ n8 o/ J5 E; k# u9 C: i- _+ O( n2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

5 x/ t8 ^1 I" ?; H=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

  @% G; A. x# Z6 I' ~) p7 M400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
. a. B3 b& t  [7 ?=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
) k$ b( E9 a/ l% ?7 a( T
  K8 O: ^, n- {4 `. B+ S+ c4 j月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

, Y8 Z6 U! \- R3 ~
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
# d6 ]% D! ~8 M2 ~+ M14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
# }5 v! y: R8 ^. ~% ^
见仁见智吧。
: k) [0 P' j7 }! H
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  }" b; Q) {4 X5 E3 A1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 S+ {8 [$ m" G  f+ e1 n=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' S9 U4 E2 g- e7 y. X9 |0 e
1。如果爱城一半住户已有房
: w* A. u3 x- o8 I. I) J=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" |' J5 [9 [5 h% R+ M& A  ^1 D0 x
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

% R3 K5 r& X4 w% d, |# L% U2 O. T
! i0 ?# M% `( B
/ j$ F" G5 x/ j5 Y1 i+ @; l爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
8 ^3 \5 y' ]+ _# V' C6 ~7 f. Y2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
' }- g8 I8 F1 j$ A5 q; N4 l不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
( d( Q. K4 ]( j) E
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
7 q7 ^* _1 f7 o7 b( Y
: a8 b. K. `7 m7 `Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
+ Y  P; d7 e; q/ z4 Z0 vEmployer's name        
: U* T% h# ^7 D. N& @* I! c# C) ~6 Q# vPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
/ F* G# s) t, dFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
9 c% u4 H. u% a* p9 V+ }Gross salary income for the pay period         160,000.00
. @  F" u0 i6 }Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
7 u& R/ r" J7 I# X8 w# bCash income for the pay period         160,000.00
& E# `) C5 x/ j  Y3 eFederal tax deductions         45,485.33
7 B+ x1 {, l( v1 N% MProvincial tax deductions         15,848.79
/ ^( G6 {0 Q/ m/ Z# L4 k5 \Requested additional tax deduction         0.00
! o* ^( R+ [' i& G) LTotal tax on salary income         61,334.12
4 k/ u6 j. e8 a5 g' L0 ~4 ?CPP deductions         1,989.90
  _+ O7 ~, `  I1 q8 S' b. f& y8 dEI deductions         720.00
$ _) n3 L6 a7 B- `Amounts deducted at source         0.00
4 N4 w/ }. B) e' BTotal deductions on salary income         64,044.02
" g! s/ q3 V( b6 d/ ?  d" N% sNet amount         95,955.98

" Q* i' D% R% ~* K  J5 v你还别说，据说此类人不少：
7 U. t' B: \- K* P5 K3 t8 s
1 G1 y" j" s8 W) `3 shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, ?8 O1 x+ E' C; E  J. f
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
( r; c7 ?. ~# J
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
6 a$ O! R- ^3 }0 g
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！