房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
/ `. _; d8 s' \) t4 [7月                           417,265
7 z4 A& E( O% q9 B  A/ _1 c8月                           417,150
9月                           403,757
, o3 L: ?0 G* b( b" D, ~. ]) w10月                          399,555
; |5 n7 l  b8 D现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- C- [$ g4 V: J  z8 K7 ]0 m1 N想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
  ?: B# r8 E% v; [/ L- d" o0 w2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
- o$ {$ a, U& w4 ?4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
& d( e  |: f, Q! E# \2.气候不很适宜居住
2 A8 ^( Y4 S) p/ o  I3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; e! |( L3 Q. o+ D$ l6 M, |% L4.石油工业重心向临近的萨省转移
3 e3 S/ [1 e9 r2 n) K5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
7 i* |. L5 j1 @
  F1 w8 n; O" F7 P+ W9 T2 w) {项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; [, E+ y1 ^. c4 G- ]/ _4 w, h5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 v7 F* H+ A0 |: Y/ N+ q. A
( A2 I4 w9 C7 \# A/ d( W7 b按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 e2 B% w" s6 q3 v2 k2 U$ q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
2 @+ z5 i! t' [7 ?7 g2 w* H) X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
6 R1 V2 z0 h7 ?- R* ?4 I目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
' R9 Z8 u& L; `, j# T" t4 K) Y至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
: j, T- E3 G* E3 Q$ I! E: w# w=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

2 q! a7 Z  Z0 c9 H1 r1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  }3 ]# Z7 l4 _% a1 q2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- i/ j, z0 x" L4 K4 Q9 r3 d0 U! S（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

( X7 X9 U( w' ^. I( `400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, B" ^& R' ]) i% p=>utility & tax &car insurence: 450$
" g0 h* ^- L# s" ]' Y$ g
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
  k' f% ~1 }" I* e8 D
& [: z* ^; \8 R- R8 ^) B" r
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
, Z0 C1 c/ l  ~1 \2 q
见仁见智吧。
5 z" z0 z5 ^, O  a! A# i) w9 s& G
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
' M7 h5 v1 C, ^! |  i想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

: p2 J  z6 `' K1 u2 K3 m2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

: J4 q- }* u; p7 O" y
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% S/ q" g& |3 s" d9 ?5 O9 P2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
+ _9 T  i! G- D- l8 h
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
; z! e% ^2 G" N% k7 ?  P
& d8 k# Q$ P7 B0 d2 d0 t& W" H4 F2 `Payroll Deductions Online Calculator
3 l* u2 x3 d! |" \" v3 DResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
! w& M  h# y# lEmployer's name        
. L2 L- W. h4 L8 G  ]: lPay period         Monthly (12 pay periods a year)
$ o# d+ b* Z; m3 y% {& z* \; {Pay period ending date        
7 V/ q' H  J- |: [Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
8 {# H, i1 d! m+ |4 g1 O" vProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. u6 m# g' [1 cGross salary income for the pay period         160,000.00
/ L) C( ^' |8 F9 {Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
) V8 o5 V, X7 A. aFederal tax deductions         45,485.33
: L4 e: R( g# x1 E- u) D0 CProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
+ I8 A3 L: X' BTotal tax on salary income         61,334.12
- f  P; x; t- R: T8 j7 P6 NCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

" E9 ^7 r( l* A* R& o+ B# f你还别说，据说此类人不少：
1 y; O, e' Q, a# m% K; {
- n7 T# h/ Y9 p3 R4 zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
4 `: U; s9 x2 _
9 j  z+ a8 \( A  i. D5 H; N1 r”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 r% ~9 Z( Q  p  C/ x
6 Y) m0 u2 i# Q0 l[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

* ^9 m2 E) X3 ]: {* _有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
* D) x8 v8 ]7 R如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 Y( G3 g' s7 F' q
0 o0 F# ^1 i) h: {( c, u# @1 ?) Y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


3 F' j! `3 X0 R" N只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！