鲜花( 4348) 鸡蛋( 18)
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首先申明,我不是托,只是借这两个房子帮大家算算账。
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这两个房子,一个27.4万,一个26.9万,都是全新的,都在我们中国人最喜欢的西南区,都至少还有50-70年的使用时间。
3 k3 _$ X L, A& z我们取个平均数26.5万——这两个房子都有可能以这个价格买到。6 C8 S2 H0 N8 Q+ M1 y# C2 @4 z
如果你手里有2万块down payment——没有的,有个7-8千也行(我买第一个房子的时候,帐上就只有7000多,买了个singlehouse,具体怎么办的,这里就不讲了。)
; V) @9 D- o8 W8 ~3 `也就是,你要借24.5万,40年的 amortisation term(等下再讲为什么选40年),利率5.5%锁定5年(到处拿得到)。
) [3 z$ F$ u) c你每个月要付:1263.642 M+ x: t8 N) p# p& p# p
当然还有condo费150-200 但是一般包水电,所以也就多付100,税60-80
" g! x/ |% e5 Z6 @0 O4 f( I1 y一个月总计1443.643 k6 R: s) X* T
现在一般一个20-30年旧的condo(不是指apartment),也要1100-1200,而且房租你不能锁定5年不涨。
* b3 d z7 F; F; R. O$ l. g* U$ G——如果你想住和上面一样质量的现在的市场价是1500。& l/ H' ^7 M0 G6 @
——我们大家在中国都不是住这样的房子也个个觉得挺美的吗?* Y! s1 A6 d+ W0 z
——难道真的每个月多付了300-400块就影响了你享受生活?
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再谈谈为什么选40年:因为condo只是一个继续向前迈进的跳板,等你有条件,或者真的象同志们所期望的房价大跌的时候,你想买房子。可以把它租出去,银行在计算你的借款金额的时候会自动抵消——不count你这个condo的借款。% n4 F: l2 M9 O0 ^3 Y* ~, H
等于就是说你拥有两套房子,但有一套是别人在帮你付mortgage。: r" ^6 }! a" d" L% i
别以为那些炒房子的有多高妙,他们也就是比你多看到、想到了这一点点。
) x- v8 {9 Y$ ]; y7 {如果你要搬到别的城市去怎么办?或卖或租啊,道理同上,不影响你在别的城市置业。除非你相信将来卖也卖不掉,租也租不出。
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$ Y' d3 _/ @- q2 m要是还没想明白,没关系,砖只管拍!( G. j- n& m+ R' }; S5 _! E0 o! p5 G
我一朋友有句话我很欣赏:我来加拿大的时候就带了2万,大不了我就再带2万块回去。! [! j# ?' s- i: `" `4 }( }' d0 E, T. u
因为我们没有他的这种决心,所以现在也就只能在这里谈谈房子了。 |
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