鲜花( 4348) 鸡蛋( 18)
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首先申明,我不是托,只是借这两个房子帮大家算算账。9 u; p$ T4 C3 J8 E0 Q6 E
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6242412
# a" v1 M' n7 y$ V7 R' |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6183758. I3 E- \0 T- `6 w
这两个房子,一个27.4万,一个26.9万,都是全新的,都在我们中国人最喜欢的西南区,都至少还有50-70年的使用时间。
$ i* n1 h" T* G+ B' K我们取个平均数26.5万——这两个房子都有可能以这个价格买到。
1 Q3 ]8 _ Q" v- `) a& P: K: l如果你手里有2万块down payment——没有的,有个7-8千也行(我买第一个房子的时候,帐上就只有7000多,买了个singlehouse,具体怎么办的,这里就不讲了。)
+ a8 G( L. x3 w也就是,你要借24.5万,40年的 amortisation term(等下再讲为什么选40年),利率5.5%锁定5年(到处拿得到)。
8 _3 n2 F% W+ F1 D* s你每个月要付:1263.64. b9 G0 g: O' g a, b
当然还有condo费150-200 但是一般包水电,所以也就多付100,税60-80
$ W0 p; d2 J0 ]! I7 L o一个月总计1443.64
; v3 @8 x& t) d; j' w$ u% m3 G现在一般一个20-30年旧的condo(不是指apartment),也要1100-1200,而且房租你不能锁定5年不涨。
5 D: l) J h/ O8 ^——如果你想住和上面一样质量的现在的市场价是1500。( e4 p2 J, P$ G
——我们大家在中国都不是住这样的房子也个个觉得挺美的吗?+ N, |$ f( e, z8 G9 Z& A, P
——难道真的每个月多付了300-400块就影响了你享受生活?
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/ x6 h: x$ K, z3 ~# ~再谈谈为什么选40年:因为condo只是一个继续向前迈进的跳板,等你有条件,或者真的象同志们所期望的房价大跌的时候,你想买房子。可以把它租出去,银行在计算你的借款金额的时候会自动抵消——不count你这个condo的借款。
( r! R- T; G! Z8 V等于就是说你拥有两套房子,但有一套是别人在帮你付mortgage。9 X6 K+ ^% n+ Q
别以为那些炒房子的有多高妙,他们也就是比你多看到、想到了这一点点。6 ~" `) y: k. h
如果你要搬到别的城市去怎么办?或卖或租啊,道理同上,不影响你在别的城市置业。除非你相信将来卖也卖不掉,租也租不出。
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" O* B O5 Y. F3 G6 B8 |3 m& e, _8 S要是还没想明白,没关系,砖只管拍!$ K4 w0 W3 w+ W r
我一朋友有句话我很欣赏:我来加拿大的时候就带了2万,大不了我就再带2万块回去。
: B1 ]/ f6 o: o6 o4 A因为我们没有他的这种决心,所以现在也就只能在这里谈谈房子了。 |
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