两件往事——其中一件不怎么关于房市

yxia

原帖由 紫光 于 2007-10-10 00:33 发表
先讲不怎么关于房市的：1992年底的时候，我辞掉了银行的工作，只身（太抬举自己了，一个20出头的小伙子，想不只身也难啊）去了深圳。92年的时候，在银行工作，而且当时管的是一个国有特大型企业的结算账户——（ ...

) d( O3 N$ k9 g# V! h- w) f一个人回过头来总结过去的得失并不难，难得是准确预见明天的房市。

4 L" Z: S. T* V; T你去年这个时候买房或劝人买房是非常正确的决定，但并不代表今年这个时候买房或劝人买房也是正确的。房市、股市、经济都有轮回，并不是什么时候都是买入的时机，并不是只要有钱就应该买房.
1 F  a4 N, Y) t" I& {" O% z# B6 g
' ^$ u8 b; a& p- I$ w. t8 Q房市和股市一样，有的时候要出，有的时候要进，有的时候要观望。我想明年这个时候，你能再写一写今年这个时候的房市，希望你仍然是正确的？！不过我看你这次很可能是去年的是“醉酒”了。
5 x' y( D0 y- i5 A% K6 U# n9 ~4 s

+ t5 v# J, Q, D$ W[ 本帖最后由 yxia 于 2007-10-16 11:54 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-16 11:51 发表
; Y. D# X2 R# j3 x
* c) k0 ]& H" n' t2 {5 C1 z
一个人回过头来总结过去的得失并不难，难得是准确预见明天的房市。
6 x* U0 }7 N3 z7 I
你去年这个时候买房或劝人买房是非常正确的决定，但并不代表今年这个时候买房或劝人买房也是正确的。房市、股市、经济都有轮回，并不是 ...

我只相信自己根据数据作出的判断，基于此点，如我在去年所说的，什么时候townhouse价格接近40万，而大家的平均工资水平，没有实质性的上涨，我就看跌。
- [8 j: g  |( C' w* J另外，我只比较每年的数据，这几个月的调整可以忽略不计。
3 W) H$ S; n" b" I+ V4 ?+ s0 `因此，我觉得今年、明年的涨幅如果健康增长的区间应该是8%-12%，高于通货膨胀，但要低于股市中的高手的回报。这是房地产投资的规律（包括购买自住）——在一个还没有泡沫的市场。
% _+ `0 S( U3 Y1 d! Q/ @) Y8 y8 ~如果你认为有泡沫，我也没有办法。但要指出的一点是：平均工资水平远远高于平均房价水平。市场的泡沫去了哪里？