艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
  N, G5 G& y, T3 |' n& t
6 i# D% R, }$ L% c　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

" f+ o; y. y" i0 H' i　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
. z- M1 c+ n% ^: K. U, ~
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

+ k! S" ]+ W2 g. T# @# Y　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
* m2 p9 Y3 }2 s' v' {- u
  @5 I) G9 e/ a$ V6 m　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
% ]8 i. v. [, D4 r8 v% O/ B
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

( p+ _1 A4 F$ D7 n  F
6 e. E6 {+ o5 s3 K0 h+ X就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

5 O0 d. Y: t8 W- z, f2 n" j/ ?

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

0 \. y  {( G5 M- N4 m* M: a9 n
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

$ G( Q6 D: m( H. @! h
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! y5 b) y* J: S! ]. w$ z
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
1 }  t( _# B5 e# \' m* g  k2 n也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. o6 K( d- p1 ~大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


! {( e, j9 L  q问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 e; B  E' |& h# b' g" z
; f& A- K& Y+ p# q1 v问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" m  ?" p7 r' Y( [( u/ ]$ z, t' m3 wCOMFREE:
$ L) P2 A1 J9 sCurrent Inventory 3423   
) z# G1 V, _6 \
7 M; h* y4 F" l) _) i& F$ oMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( ?4 Q. Z- J7 X# g
( {" n+ e& I- _  D3 Z7 n没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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* N8 o. P& i4 z5 V
1 w3 l6 q- ^1 R, R6 q8 V' A
0 F7 p/ Z% l7 f8 CCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
' P4 V0 e9 ]$ H7 A) v" J& A, O$ @There were 9,918 homes available at the end of September

4 C# b1 {" Y3 e
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  u) i7 x. {0 t; l4 ?* ^* }! Y

  V6 |# S$ H" n0 ~5 b" d, X问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% ]* O: }8 k' h
5 o0 v+ R0 `+ N: P) f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 ?) h0 @# r$ O/ r! o4 B6 \真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, L2 q6 T3 @3 ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
/ g8 d9 V9 x2 [' N! [  O所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
9 f. |# p$ o% u& e! I( n
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
& a4 x! e/ I! S: y/ I6 O倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
: Z  _2 r( y/ O5 }$ O3 i, T1 S可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* Z) v3 n+ ]0 W, R' t8 {, {8 ]又从何谈起？
  p0 Y; k' W+ q- d6 v. N当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ \. M( H5 n' I: |真佩服你的想象力！
6 u! N- M! [1 J  dsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
7 M/ }$ ?1 `* `! U; @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, ~4 k: `# U/ V8 k& b3 c
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

) D$ q/ k) j3 U4 p& e9 ]
4 Z: k+ W, z' c/ k
% `7 R& O7 `, y- i+ v% O  Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
: T% ^5 m7 b) F+ d2 g  G
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

0 S; N. j/ N& O: g, {' i事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

' h# W5 H# c. Z

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

, I8 J# U  D' k何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 O* ]  C' b- K现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
8 g1 Y5 x3 W1 w* P$ pfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

' l: g+ v8 D- Q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
* V. n* o$ b- M$ C! c明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
8 o: e- N, r, _& C8 W& T否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
5 x! `0 C( v# h, M$ I. f因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

: l7 U* v9 `8 G老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
8 I' N' E0 j% P( e4 {' c7 z但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
. m9 y* C1 R! @# ~3 W. u水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

5 V0 r! c& a1 h3 J2 ~
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 j2 ]8 G7 y9 P( N7 E7 A3 |+ D

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ o2 b1 _2 B$ o% W
真佩服你的想象力！
5 D5 D; @6 r* H' h. x8 `9 g3 Psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 y0 ?7 ]) x4 L' S4 I8 h  a

- Z8 C# {/ ~! y7 U: _" j4 R- _% p你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

3 U/ S4 F% D) ]' o3 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 V9 I  d, z+ I0 p! v
# q( X6 R- V8 a4 z& D5 R你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 E' e6 q% i3 u! X9 s现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% R* y" x# d; J& T7 ?6 F有空多去 showhome转转再来发言。

" K% P* F) s; z" P9 N4 e
9 G+ c9 s0 [0 x9 Z8 ]& f你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
( \% ?; {- G4 j5 e0 p+ U8 `
) @! Q: c4 |( b0 F, e说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

& Z( J% C1 @  A* e- U& \9 ][ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]