鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
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发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。* e/ j" D: b+ f9 q6 E
8月 9月
; `/ G, ?4 X" B8 d% s* p- R# Stotal listed: 4331 3952
# r! s' u" p# T2 R3 A+ ptotal sold: 1299 1042* w) H, D! E) K# y4 s7 E; j! G
single listed: 2505 2367/ o4 ^% @: A E- v: l
single sold: 747 6356 ~- d z( w* k6 h) L8 O. [$ B" h
ave price:
7 ?- H; t4 b, y3 K) Q6 Wsingle:403,757 399,555: I% o9 T" ?5 j$ S n+ Y
condum: 269,139 270,745
0 L/ ]7 h; x9 M2 W6 b# yDuplex:329,764 310.110
( f6 G- s: F0 S) V1 S从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
" V; s- m" h2 W- T0 Z其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
, }0 C$ I, q4 i1 {# L, ]再看下面的数据:(sigle house): v$ _; l$ T( [ K
区域销售情况:' n* e2 ? p8 ^
8月 9月
; `1 l0 @6 r9 u; w1 GNW 29 18, S8 w7 K! g; B% o) b
NC 82 83
- x6 T5 E4 ]( f5 U) W" x% q; }NE 33 25% l$ Q% c+ @2 S- i
C 20 18
" S4 v, u' g3 ~5 Z9 w) I" ]W 59 49
2 h5 B s: o K" G0 ISW 80 66 B& s) p3 I/ L$ l* e; k1 U+ i
SE 93 76
2 q1 ^" [9 d2 h# k目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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