埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
' X3 h7 ^/ v% R1 A/ ?% F6 l: |您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
( L8 m! X6 s) k" g; B0 O
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
, ]! f$ F& x1 h% }  O3 f$ r( W. j780-716-8168 找小邝

: |/ q$ }' `, E, h1 D. v先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
+ c# z; A$ T& K! }  m% D买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
# v3 ]$ D2 @1 z  m' i另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

8 J+ g: s* V, J! |/ I根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
) [0 b  D2 n$ e3 O问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

. p/ B) S) h8 {# I  O* Q为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
/ X2 q% G  h/ j) P$ ]3 H先多谢老杨回复。
, _/ z" B2 X" ^0 C6 h* L 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 e0 Z2 E$ S" W4 _5 H( Q) O$ g  V买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
0 ]" Q& n' Y# c答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
. o/ p/ `8 Q7 ~- k% U7 L
2 Q/ W6 R" ~: n" `4 j因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
; `4 l  M1 ^6 v) N! x- C; {答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
; P" }* |& K, U
' p6 ]) m0 `3 L* Y- V如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
% G  f$ d: i( f1 y& Y, A2 k  y
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
, ?) S3 o9 m) ]答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
6 i. `) Z+ u: `& j/ h4 _以下两种情况比较常见：
2 s/ ]0 P' O% l3 J6 D  U1、房子面积很大。
! P! D: \. W9 V6 L/ H2 N2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
' |2 y6 q: o: t. c+ l" U非常感谢。
7 b* {" k% m: O1 @1 d. M

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
; ~  |5 H& u9 ^# V( J装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

& I2 J, Z+ q# B5 o$ s先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
! u9 a' x3 k" W. [, y1 x) r
+ K& _0 X0 k$ N7 ?在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

7 R, g: a  x, o( q5 }4 L( y% K谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
. P6 n# V# K' i! ]6 H谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
5 Q4 C$ P" u, A8 u  G3 C5 `9 n房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

' k: N% B  z- Y& Q+ b您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
5 N) H+ o, R& W. _1 C! \- S- H0 A1 E先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
5 Z8 _2 q. h) [; k3 `: e" J如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

8 p9 F6 ^. Y7 I第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
/ j( @6 }7 g, V8 b, k. u6 H您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
( P/ m: k; B7 k  Q8 |( @第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
1 _3 d5 X  k0 f+ V+ S/ O当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
2 B1 _$ i) B/ Y) x- f装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
8 i' f' ~( m7 v& A* T1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 {2 [- ^: E0 I  q! U* M% g7 a3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
& ~4 e6 ^9 p) y+ i1 }. I4 `8 \5 |请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
( ^2 g/ ^4 |# \
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
8 c' _* ~* G- f/ M( d
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
) u7 \3 ?8 r6 ]7 k2 _/ f第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

0 `2 q$ ?* S& l3 j) G" S这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
: W9 y2 I# R' y+ k9 h再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
9 V1 C3 j+ ?) n“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

* o; N* x# l. ~5 J1、CITY不提供。
4 J9 m- d: l& A9 B2、重新花钱做一份RPR。
* J2 [4 j+ ^6 \, q& z% d+ u3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
. i0 R3 [3 `, S, O" F不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
4 u1 A% Z% x. N& @; o6 ?& p% R
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

2 ?  i) }+ l3 X8 |5 S( l谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？
7 }1 H  U* Y0 K: i- m: a& k
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

/ Y. Y+ F, Y2 s1 z9 |再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

5 G/ j2 S' D  q( z3 O8 x8 Z7 j7 U能否列举三点更贵得原因呢？

& X: O( |- V/ D( o0 {! T; c7 q在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
9 m  @- i' T8 \% k5 @
关于Permit:
9 a6 a% _2 s9 ?/ j4 V# P" H
$ m; E& U, q& E! RHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
+ K  O' j' |8 B1 x+ `4 r' E9 @  e
. O& S9 R" e' B/ ~House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
: M, {: ?/ ^, H* o# I5 ?  x0 v, C% `通常当天就可以拿到

House Building Permit
, K, p' Q% w7 y: g6 U! L( F等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
" H8 y$ n. x5 P: n% m, `. s) C, h
Foundation and Weeping Tile Permit
) s* p' v. N+ j/ S几天

9 g: m3 }% G- l+ K1 h2 b$ {! Y+ MPlumbing Grounding Permit
几天

7 Z# q/ p* R+ R" jFraming Permit
: l# s6 L  d9 o一周左右

) f' R* r2 v6 j8 L- A/ w3 YHVAC rough-in Permit
5 y" }" L6 C' X几天

Plumbing Stack Permit
$ }: R5 G( ^6 A' S6 Z. o# {一周左右
4 c. a; h* a2 s  }( K
" Z9 h* T6 O& j9 |Electrical Rough-in Permit
8 z9 [. H# C$ r7 p, I0 [: I0 O# n3 o" d几天
5 L8 R4 C" b  q4 Y+ Q: e
, W! S0 M! T. I+ [) BGas Line Permit
几天
7 g* p( k# K2 K" _- O
/ E2 |, j. N% LInsolation and Vapour Barrier Permit
几天

! @6 b6 C: E5 {6 d8 H7 G: JPlumbing Final Permit
" `( z  G+ P$ p. U一周左右

Electrical Final Permit
几天
% F% _2 y3 Q& c
- o* y# F1 a% R5 I+ dFinal Building & Occupation Permit
几天
* X" L/ K0 ?* E6 _3 a1 Q: a
Rough Grading Permit
一周
  U  |& k- K+ W1 n& s. ^
/ A, y& h$ s3 d, p, _9 y8 C8 q, Z, qFinish Grading Permit
. |0 Y5 _: ]% }# N一周

aureola

5 c% s( j/ O8 D1 D7 u" C
- d& E1 O: @% ^3 U/ E请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
/ u* b  p2 z9 j; J2 i2、买房能几个人合买吗？
- Z; H- V) E# `2 y' D5 U' ]) U3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
; r% s! f) |$ P1 |- i在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

7 T! {% j5 W) D" y' _$ X* J+ i  \老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
. ~$ q) ]+ E: ]1 n" {1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

9 {5 A. ?" R0 v2 G$ R+ T1 k7 z1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
& }' S, L5 m- A+ ^5 ^; m2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
$ y  s. _7 C1 l5 g/ \; T3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
% A8 y* g0 m$ E6 @- ^0 \1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

5 c) _5 P5 d2 p9 o; h回复清楚，再谢老杨！