买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 13:01

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.

不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮 · 发表于 2006-3-9 13:41

飘飘也准备进军房地产啦？

这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着 · 发表于 2006-3-9 15:05

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。

所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟 · 发表于 2006-3-9 16:32

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨 · 发表于 2006-3-9 17:13

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
~5 J0 h/ ?( k* |& R# e f+ j我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

这种心态啊，活得太累！

zy · 发表于 2006-3-9 18:02

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy · 发表于 2006-3-9 18:07

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟 · 发表于 2006-3-9 20:09

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 22:33

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表* W! i2 d# p8 V) u
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘 · 发表于 2006-3-9 22:35

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表* k+ n* A! v; p8 k
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_ · 发表于 2006-3-9 22:44

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表8 Y# ?3 G9 x* A9 n
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同./ p$ Y5 u, s/ v& L- u: V

# Y# U) Y1 y# d X/ _, k他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity · 发表于 2006-3-9 23:03

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1 · 发表于 2006-3-9 23:28

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表3 i4 k' }7 J& l" l6 s
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的 LOT,最好不要买show home

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-9 23:35

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表) s g( H# K! B$ ~+ V. U8 I
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
+ A, L* C) H3 x1 O
3 R+ @; {! n) R他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass · 发表于 2006-3-10 00:53

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
- i! a( a8 x0 d, z% j
7 k r) ]3 y$ a* M5 N% M l问过了,很多SHOW HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.: ~( I9 [) v' G
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

Sounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟 · 发表于 2006-3-10 12:10

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
" }) S/ C- _/ J! }1 o
" X; L9 a( I1 W3 }) H6 }% D; }# u. i+ X$ ^$ f

}7 O$ \ H: q* X你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟 · 发表于 2006-3-10 15:16

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
9 J2 i, _ Z6 O6 G9 y4 e/ k4 u: g1 G) N: P& y5 c

+ e" P! L! [; i' e$ d/ x, C0 Y* ]3 W我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_ · 发表于 2006-3-10 17:34

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
6 ~ _, \, Y# x( P& g
) e+ e, v& |# \6 H. B" K- m+ R4 `show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的 LOT,最好不要买show home

这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_ · 发表于 2006-3-10 17:41

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表' y/ {1 s$ A2 Z, s

0 F" _ X% U1 Q! O: p2 F5 X6 V/ Y
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着 · 发表于 2006-3-10 19:30

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表" h: Z D5 A) a2 D; h, o6 G

" E. C. |5 F& U4 g7 w0 n9 c- |8 {0 g: L9 o1 C7 U0 G
我也是同意这种办事风格。6 d/ R# U- t6 _ r

4 C9 P( R, M2 C" @$ l2 L$ M今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 00:34

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
3 X, O* _' y f! ]$ f2 \5 m" C: c) _ I2 _2 m* r0 J5 W% u# J0 q
1 K- ^* P+ V4 A, U
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

跑了和尚，跑不了庙。

variator · 发表于 2006-3-11 01:15

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
( P4 h. C! W1 {5 G' l7 g. Z) D1 K0 {

1 I5 j" Y y" m7 x45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的，半路又跑了！

45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着 · 发表于 2006-3-11 02:22

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
5 l" \" ^( H: m, X+ }: m; x# C. [' u6 m. o& l( ~
9 Y6 Z; M6 k1 r
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 09:17

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表, L% Z }( i/ a$ x N. W3 P
) r6 H+ M% C9 `8 G/ C) f

+ C4 E# x5 m. p叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影 · 发表于 2006-3-11 15:01

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表/ {+ E$ c( Z; `/ \6 A# u. j! P

, c, D. f; w7 D I1 L2 P+ v ?+ k q: t
听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator · 发表于 2006-3-11 15:24

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
" _, r9 d3 l9 G8 S9 H4 g5 s, k
6 d/ Q$ Y4 ?$ X2 K* E8 G9 k" j2 y: i$ N$ B
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_ · 发表于 2006-3-11 22:18

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表1 a: Z% w% h* B

/ m% @' S. E5 H& k- G% R& p( F0 w3 Y" }- T) j
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧，没有 1000 多 M2。

variator · 发表于 2006-3-12 00:53

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表. p- e# h2 }# O7 T0 F. h
* }6 ^ ^3 G; ~! `/ L

9 S# q B: K3 |- H/ [说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧，没有 1000 多 M2。

真是那块地啊

, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着 · 发表于 2006-3-12 04:56

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表2 z" |) O( \) F, U X: B

+ E4 G$ I1 T& S: M% @
) `: X) b5 b, z9 j- ^真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！

我那个是小小的那块。

阿里 · 发表于 2006-3-12 07:30

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表6 `) W! P; `8 w1 \, c; v
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
- G% N. o- p9 Z: e1 r: p" d( l/ D) K! C/ H3 z5 l! [
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.

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