艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

1 k8 h1 d9 B8 @; ?　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

9 a$ ~( t2 R' X( G+ q2 k　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
9 W+ V3 G  ^; O7 R5 r
) g" W$ ^5 {/ o  W6 F* E2 V　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
- k: y9 @) B) Z3 K
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
% ^4 T$ I$ b2 \- R4 p4 A, k3 h
# y. t9 i) e5 u9 L: r! H, O　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

; X7 Z  X# G4 \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% f  Y! ]: A2 e! B她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ i5 L" i1 I2 A8 f' G7 k  F

* c+ u9 k; K  m" ]9 g1 b* {' ?就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

' [" I6 N, _  P* D8 Q9 V

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


7 Z3 \5 ?# O5 ?' c那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

0 R; Y0 c4 N' a
7 R' q6 k4 O9 j  A问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
1 @( P: R6 Y/ Y) B也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ f# U4 x, e- _. y0 b

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& d  S$ q! A# C9 u$ D
; r7 m- L4 Q  |9 ^( r. q, ?
+ t/ s- A/ H0 j% r' X0 \* {, U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; l. [9 Z- H, b/ {% _

# `9 o/ F- J4 L. q+ GCOMFREE:
  e- b9 z* d8 U. UCurrent Inventory 3423   
5 c8 `' \. P- R* ^( a
MLS:
) c) I. h  _, |' r0 X- Z& z8 @There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

% v: S% c* y9 W$ R6 m没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



2 p; v/ s+ [$ c# p
COMFREE:
2 g$ ]! `9 n6 J6 W4 fCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

9 h4 F, E4 S& @, u8 S& R- ~" b/ G) p还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! N$ v$ a+ Z+ I: L
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

) O+ Q( _7 S" j2 w
4 s; l1 G! r  n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! |2 l% L* m, ]7 i6 N% x现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
# @. c+ O; q0 I* u- S9 e& V所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

- A) A0 ~" q) J9 |0 p4 I住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
' A# b/ q% f% W9 ^, X倒是租房子的人要为parking担心吧。
, s6 Q9 L8 X4 G9 I再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 |' Z* t  |8 O
- V% T/ r4 T; C  M真佩服你的想象力！
* j+ Y9 j+ c$ t) X) h% k7 B3 Isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 C3 U" u5 Q; b4 h) L, lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, C& _! N& n$ b但是市场的平衡状态是 ...

# u: ]# {9 o$ ]' T1 h3 h

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' }$ A- y7 P8 C9 G: C/ ^  E. p5 Q何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 Z% A7 f% Y3 p$ m
6 \8 _  Y4 y  Y' k现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

7 w6 u. |4 |. p/ ^! t- w事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
5 L4 s: U% D" _* f2 c
. I  W: R7 W' M+ U. r

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  h3 a' o* i6 Z! j) u# q' a
: k. t4 E5 {8 X! P4 F5 f: j何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
- \& Y6 a' P0 x说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 t5 G) z3 e5 s' |! J; B0 f1 j. Q6 @现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' Y! d, X6 D/ Y: Y有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 V, A% a) m$ l$ k2 [- c, O, x如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
( d6 w7 Z6 F8 t) r因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  B, W4 ~3 R. n有道理，使劲地整。
  w# Q- n' v' d! \$ ^
) Z' z8 T- d! C( D  K8 y老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
$ q0 M7 o5 J* c5 k但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( t  Z% _5 b* [

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; c) ~) D$ F0 ]0 u* w, L" X% P2 H0 C6 \

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
" [, z. j. V! u, u
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ w7 U2 G. k9 y& }condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
. G! T/ R$ A# B
% U% R% q/ e7 X. B: w# c0 K如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
' E1 r9 Y  t1 j% ?" z  D' \9 ~1 a8 X4 V/ o! C
1 `4 c! y9 M% V1 E0 X% V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

+ F7 W6 g2 |. J) U你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 b" Z  O0 }- @9 |有空多去 showhome转转再来发言。

3 j2 Y$ {+ L9 U1 G) `- G你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
- ?  E" ?1 \4 B- D( c. @
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

% e+ b+ I& |. \! ?6 \! ^) C[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]