6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
% B& M) K. e% ^0 w* i) r( o
13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
5 U! ]' I3 K4 x$ W
7 ]/ i* M' U  {( M巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
3 J7 s; Y, v: G8 k7 W+ T
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
: c" I8 T5 X3 \: _
7 U& S5 x0 X3 }$ P; t“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
: N6 M( v! s4 m) F2 d: O
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

& |  Y( M8 Y# w" n# X行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
1 I' n9 W+ L0 r" P; b0 \( ]
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
6 i  ]5 i2 Y' r( J* B: w( q
- v: f# r7 Q9 `可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
. g( s) I. t/ m' G6 c, D5 V& a5 u2 Y
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
4 T+ b+ A1 S  ?8 ]3 L1 p
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

5 E; c3 z- d5 E: M9 o7 @% H2 I一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
) w6 z/ e$ Q, r" D, y
另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

+ r( Z# h+ Y) h( ?) [3 _方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
, J! M  f" {5 ^
0 q$ [2 {( a. x) ^9 Q- e! i与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
# m% c' B) {( j. s0 v* n5 M9 r7 m9 W
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

1 z3 @6 H6 z. n- E2 k; P( ~住房部长还提到：
  O  N0 M: Y$ y, K
8 f& H  o. n' `' w" m5 {9 G/ t  }"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
: f# `6 j7 D% Z+ w- s9 x
2 H- R# n1 F/ ^9 M' m# C6 K% S; z“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
* b3 B8 t5 r6 ^+ @! W, L
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
; L9 j! O  n/ @8 c9 Z% ^
安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
2 L  z! _. Q( h% V
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
0 Z; e# K8 I+ \- L" F
去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
0 K" M$ Q2 x" @% _
6 N" L3 W( n, T3 b) A7 x专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

0 [& X9 a  p9 D0 }, |5 f3 q4 O& T8 O: B"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

0 @/ D: }" O, Z" o# }9 w, ]  F与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
% s; `/ t# L, q: W* u房价没有短期内下降的推动力。
- t! \3 C1 f! I7 J
7 [2 t- Y/ v1 r& Q# r' K" U% B从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

5 g9 j  z8 g; V/ j, D上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
8 @4 m# U  R7 J  U8 I. M: [  v
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”