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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。- D1 I: `- E. o% e6 S i8 N
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近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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. [$ M i V9 J6 Q) G这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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- d) V' g: K6 b两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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5 V4 r$ ?; l! @. Y0 O- C一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。
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5 p! I! v3 t) H最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。
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L' p4 R" f1 f想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。$ ?1 o' k, A5 A3 i1 J2 B
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这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。9 ]2 L" m- g E2 v4 }2 [4 Y- h
7 @$ r; w) s) d" {/ l* j: G. W/ ^按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”
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7 }- ^- m U( b说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。& s; R s+ L6 M, O4 q2 `+ S
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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0 \1 v. Q U2 _% _7 e, i0 f" i7 B当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。) q. C! w) z6 ^6 B% o3 ?7 W
, \. S+ m$ ?# j“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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0 [# r6 T' V/ ^7 T4 X# f" b; ~: s4 _虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。
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此时,两人都没想到更大的难关还在后面。
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; [2 X& N" L6 Y% G“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”. W: c1 G0 [0 q+ y/ q, p6 \4 b
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。4 W/ R3 H9 h- q) q1 t' r
2 z$ U) v; ]* y! K3 |5 _! \: o! z: G这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。2 H6 @8 k$ O+ r
& v1 q+ ~3 f( g0 T3 H% B& R这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。; z( p) v: D C p
c7 q, m1 \ \5 d+ A `. M而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。7 D: H5 k# z4 u3 Y6 ^
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开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。 Y! i, Q9 P& v7 f! E$ ]1 r9 j# a
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。2 n+ b! ?6 ?* ?- N" J' j, V' |
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。
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3 P! r$ m6 H% U5 U9 u. m; _这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。
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p4 [/ Q4 s0 ?5 ]0 R+ G然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。0 |0 P8 j4 U5 n: P: z5 E: O
2 K# A; B a7 k$ f$ z: ~, H"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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4 H/ P# l7 X( R双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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6 w* |5 L9 N3 M; ^8 `但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”! C' J% j! Q- M
4 k$ \) w6 s2 [( g虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。0 H% R, X G* ~3 C4 D+ \
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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, b( W7 h/ F6 L, M+ C2 Z* \! w4 ~1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…0 C1 c0 F8 S8 q$ G; L' B
0 d |$ C- }* Z% k1 R! y8 g2 o+ _& g) q唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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