刚看到消息：特鲁多计划对房主征收净值税，自住房也得交！房价是不是会跌？！

片儿刀

近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！

3 w4 m5 n- P' K$ I2 N. A! Y多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
- R$ H$ `2 f- s# e. v
. j/ f9 |& F9 G) g9 r! a所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。

拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
/ ^2 u/ H& Z$ L4 ?
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
/ c8 x6 A' ^- C) F% l
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。

# {, J& M$ v7 ]' o" Y0 L不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！

据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
, a9 n* |8 h9 x6 N
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。

7 P& e3 g1 L5 i" V# cCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。

而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
; Z8 t) N/ R# [/ l( \  ?
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。

) u6 C- ?6 q% U/ M& r6 P% zHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
9 s* A2 V  p+ k' j9 M
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。

加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！

据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
2 X+ B3 ~4 ]8 [; M$ ~
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡...

billzhao

税老涨

johnmmzz

房间下跌无疑，不管是温哥华还是多伦多，还是美国硅谷纽约，外加股市，温哥华多伦多没有国外买家，本地工薪如何支撑200万房价，5%（现在4%左右，6月加息0.5%就会达到5%）贷款利率怎么买房。

billzhao

johnmmzz 发表于 2022-4-27 19:45
9 p7 V4 g$ l/ K房间下跌无疑，不管是温哥华还是多伦多，还是美国硅谷纽约，外加股市，温哥华多伦多没有国外买家，本地工薪 ...

是的。一直纳闷，200万的房子怎么供得起？光地税就2万一年，一个月近2千，水电费垃圾等费用要一千，贷款至少5000吧。那得挣多少钱才可以住得上百万豪宅呢？

huantixidi

billzhao 发表于 2022-4-28 07:44
+ r, P, t$ V  v5 O! R- E是的。一直纳闷，200万的房子怎么供得起？光地税就2万一年，一个月近2千，水电费垃圾等费用要一千，贷款 ...

温哥华地税很低，200万房子地税才不到5000 一年。

billzhao

huantixidi 发表于 2022-4-28 09:06
. v) V+ g% k5 e# `5 ^4 @温哥华地税很低，200万房子地税才不到5000 一年。

. J: N) U  f4 L埃德蒙顿地税太高，而且还在涨

雄鹰

主要目的还是国家没钱了做其他各种慈善  ， 找富人开刀。 呵呵

Claude_Z

太扯了。政府要房价跌是为了让更多的人能买到房，但是征收净值税却会增加持房成本，反而让人更加难以买房，本末倒置。
( A7 P4 `) _3 b% Y; E我认为至少自住房不收净值税

johnmmzz

100万才征税，edmontong大部分人不用缴税

Zhujiaolian

还是不太明白这是个什么税种，凭什么要征收此税？