鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
: x7 W% w7 G7 c1 h2 i* ?$ V
: l: R' Y1 Q, X: C) s$ o9 o我同意你的观点。5 j& x* T4 w U
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
2 T6 _/ Q6 N- ?/ N7 M$ A前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
( b8 J, G8 }1 J' y+ N, N- Z0 Z8 A
) U2 j( u# ~( Q% N8 a: G6 zSupply:
: m4 I+ l8 _; ^9 c( n埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
+ C$ z a! }8 y9 H: b" [" l' g所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。: d2 y5 M. T. g- g B" t
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
* ]" I' c* r8 f& h' B- A0 P- G1.工作
4 r; A7 _& p+ i' W; S f, |2.有家人+ U1 N) ?+ W9 n8 a7 T3 b
7 Z, E; J ^$ |' B2 s; ^$ v埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
: r! k3 R8 D2 u1 m# i50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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, e5 i9 C- @: K* ?; F! c9 x还是那句话,别不爱听9 Q3 y+ s% H' u, E
! r# K* Q6 P; C- ~* S和穷人玩,越玩越穷! x" |, i9 j. A5 o
和有钱人玩,越玩越富+ t$ D4 l3 o3 y. F9 [1 @2 r
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
, R4 @" ^3 x# D8 g你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot6 e6 C$ l1 `# s
便宜都是有原因的# W8 z! ^- c9 L! @
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