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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场+ J0 S. E: a" f0 S% h( b' E$ }
1 E8 y( @: }4 o) \0 K! O% c* T* p6 u加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。
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由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。, {/ V0 V3 u# j3 K
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与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。$ D! x9 H6 u! l4 B
; B9 R' o: @: c, x/ r8 t一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。0 F4 m0 t* s( n" X% l2 C/ j
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卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。: E. S& D+ B- J9 D% d; l7 }
" G5 ]& B. t! ?这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。
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) q. e$ C! }7 p与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。
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卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。: m* ]) @: x9 h y, V7 T7 M: o
) Z8 c# q; d( c5 s! _2 g她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。7 {- B6 t: E) ?. a2 q. j' B
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该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。" S1 K+ V9 A- |- b5 {: _
) }4 C$ [9 a9 ~( H& J7 T目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。
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