鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
|
埃德蒙顿2010年6月房产报告
, W L* z8 L, m+ W U, K) t! v4 | ——爱城房产市场高仓平稳
1 [0 g7 V! x! h* K |
+ h4 R8 J* P+ o0 j5 P- ~本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。' b* B0 O/ E9 x2 t. }7 u9 k
& Y, U" u& y0 G( \
2010年7月5日埃德蒙顿消息:6月份,埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示,整个月份,从房产新挂牌量、客户的看房量以及销售量来看,客户售卖行为表现稳定。而总的市场保有量接近2007年的峰值,然而第二季度的价格走势保持平稳,而对短期市场的预期,普遍认为秋季和初冬市场会同往年一样进入缓平期。/ C- e. Y/ N8 u% u# ?' |4 V
, w& i1 G4 m5 L6 \2 A“上月对利率的调整并没有对房地产市场造成太大的压力,而整个市场表现平稳有序”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“最近,来自房地产的新闻并不多,但是房产经纪公司却异常忙碌,经纪们由于代理销售客户的房产,或者帮助客户选房看房,参观 open house等等活动都非常频繁。尽管这些行为并不马上带来成交量,而预测也显示房地产市场步伐放缓的趋势会一直持续到年底,我们已经把对全年的交易量预测从21,000调整到19,000笔,减少了2000笔”。
/ Q$ p2 ^ D8 W( J! s
2 z) m; j S. q4 L4 x- q8 @5、6两个月,埃德蒙顿的独立屋价格略微上涨,均价达到$391,497,环比价格上升0.5%,上半年同比上升7.5%;康兜(Condo)的平均价格在4月份达到高峰后开始下滑,逐渐接近2009年的水平。6月份康兜平均价格为$242,644,环比下降2.4%;丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)平均价格6月环比下降4.6%,均价为$306,905;总的来说,所有房型6月份平均成交价格下降了$4,795。而依据往年的市场规律,下半年房产市场价格和成交量都会放缓。“有了更多的选择,市场已经逐渐步入买方,而卖主则应该更好地向经纪人咨询,帮助对自己的房产确定合理的定价和市场策略,吸引买家”,Westergard表示。: m2 }3 X4 H9 N6 j1 ^) v+ X
+ t) `. ^7 l* T% o
6月底市场房产总挂牌量为9,406个单元,当月共有新上市房屋3,473个单元,成交量为1,539个单元,挂牌销售比为44%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为47天。而房产市场挂牌量记录出现在2007年9月,为9,913个单元。
. n. p. z5 @' I4 Q3 r1 q; D4 i3 V0 M* e7 H5 H7 g9 O
“外界因素拉动了今年前四个月的房地产市场,而这种升势导致5、6两个月需求减少,今年上半年房产的成交量比去年同期减少了680 笔”,Westergard说,“而消费者仍然表现出进入房产市场的兴趣,但是由于市场的不稳定性以及外延各种条件的变化,目前多持观望态度”。他继续强调市场目前只是进入季节性调整,整体是稳定有序的。他还表示:“经历了过去几年的燥热期,目前市场更加冷静,呈现平稳状态。”* [( d9 ?& e! h
# i; T# R: q k! I. B) ~- Q$ l; ^4 s" E
6月底,埃德蒙顿共有3,188名持牌房产经纪人。8 ~6 E4 K( N1 J1 [ e4 `
0 t" ?/ t" j- w" k& x
June 2010 activity | Record for
' l( c9 h! a2 V+ k; F- g the month* | % change from
& d* u- Q* c# }" G, W8 q; k June 2009 | Total MLS® System sales this month | 1741 | -36.50% | Value of total MLS® System sales - month | $591 million | -35.80% | Value of total MLS® System sales - year | $3.4 billion | -2.60% | Residential¹ sales this month | 1539 | -37.10% | Residential average price | $335,397 | 2.03% | SFD² average selling price - month | $391,497 | 5.72% | SFD median³ selling price | $359,000 | 2.57% | Condo average selling price | $242,644 | -2.05% | ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.: c9 P3 l5 f: E. R) c7 I! V9 n
². Single Family Dwelling. G" Q3 N* Z# Z
³. The middle figure in a list of all sales prices 5 \, M2 T" y$ \" w; h! M, U, D! {
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
|