鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 8 e3 f0 ]2 @5 v0 F$ ~; s% P
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.5 C) o* L" Q0 [* Y6 f1 j
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:6 ]' K+ F# Q: `% R
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
0 D+ q' M+ N" X! p4 q所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:- W2 h% {' l) L! H
7 ~8 u" ]0 y; @% Q: S/ N埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种 S1 u [+ @" G& l
1.工作
/ w, N# B z3 E3 y4 H0 \% ?6 G2.有家人/ j# [$ d) Y" L- S: o
- e. d2 e0 b- m V1 Y埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)5 i9 a( m" b, y" G3 P9 X
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听( {5 I5 ] P I, h
5 d" `! k% U2 \; R和穷人玩,越玩越穷7 u4 O! u% |* A, g) B. g- ` ]
和有钱人玩,越玩越富, A4 ?7 H4 t- ^# d/ k. X. T# m
* g [9 P. a/ r$ W埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照 C( N% b7 J; Q0 V+ g1 W
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot) Y. r2 c8 d- l% U& f' ~. j! w- m2 u
便宜都是有原因的# O0 l! ^; ?1 u3 `: V4 z
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