![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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! F- [1 h+ x- _! E( G3 _我同意你的观点。
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' _4 B$ i4 e4 j( f6 L8 j! H从最简单的经济101, Supply and Demand.
1 l `4 h7 P/ ]% E; B前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。 ^( \) O5 K3 {: n$ T7 p+ @5 |2 D
' m8 w# O" r# ]% A/ p$ w4 q& YSupply:
N! B. ?" Q* ^6 V$ X埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
% b+ ~/ X% l! ?8 O所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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" i) f. _8 S/ lDemand:
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3 F4 l* H% c. p s/ ~埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
' r9 A" c( ]( |: |! p( f- t1.工作
3 q" H3 R$ H. ?, c% v2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
" `, G4 e; k/ A) v& F r50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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8 J0 V4 i$ N" S4 I- V. h还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
! l9 U6 c' H i9 C+ h9 N$ {- P( F和有钱人玩,越玩越富: S8 v' [4 t! q1 d. p7 w" |$ n
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& N x3 I; j) D$ @ V: N: X
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot) O. y4 t! H- K- R6 B
便宜都是有原因的
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