鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 / k# E$ {+ C+ B, U8 E2 s' e
$ ]9 Q8 P" h8 v我同意你的观点。3 l: b# `9 I+ P. k4 u0 l
' Z1 G v2 r% U: h从最简单的经济101, Supply and Demand.# |8 j: U. \8 e, j7 ~1 G' r: C
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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: D$ d$ d9 Y% i+ p3 d3 q \ |Supply:+ {/ [* Z$ [6 u7 ^
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
( x9 q4 y, |0 ^. C" R所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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. n# n, ^# L# ^# q7 `, f. | }8 E8 QDemand:' Y9 h' ~( z' ~
8 Q/ U0 N3 q# O- R9 C, Z* Z埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种$ u. D9 D4 ~2 a0 r
1.工作
; K, p# y: j/ j2 t3 B, P2.有家人+ R9 Z+ x& g7 P" \/ N7 E8 y
- x' x. Z# Q6 _: j埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴): `3 F2 ^! V. C; y
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听1 n: S5 L9 ^$ l
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和穷人玩,越玩越穷
) {- ] E+ y; j1 z/ _和有钱人玩,越玩越富3 O5 t1 |; A; c4 {! T$ R' |' X
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照# m) c- S7 d+ y: d5 z0 G
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot6 b3 n( [5 L; B) K2 r5 }
便宜都是有原因的$ F% n, P$ U' G5 J
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