鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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) ` f3 [- w( e从最简单的经济101, Supply and Demand." S( q5 b1 G: a0 a: G$ G
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
, h/ i$ b# Y- u |- _5 x埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
! S# U' _4 z1 s( Q8 g所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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: I) W, C! I: m' }# }Demand:
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6 ^6 o' Z9 \ }" R, F |+ t5 e埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种& s& e E6 j8 L& t% l
1.工作9 \* }1 k3 o: U: w
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)0 j% H" G4 h% I! t
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听4 m8 [8 c% ^( J3 s$ l+ Q
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和穷人玩,越玩越穷
1 P7 W$ |' L% `- u和有钱人玩,越玩越富! F$ t! r: Z2 H( k3 U
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
5 u3 n3 H7 E$ r- L你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
9 L( N s" L9 C. @1 O3 B便宜都是有原因的% F6 S9 w( t0 N; {# o5 m+ \
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