鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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0 h, p$ e- L1 g; \$ a: I我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
5 t5 w% M- B" |( o前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。2 L+ S. u8 Z2 G, W
7 D" L5 `' b) m9 q4 wSupply:! Z% t* e: p0 y4 Q" J
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。: `0 N( ^. l' i6 z9 }
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。# C: t; t% M) K. H
8 m$ b! \6 O+ [Demand:
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) X% C7 S7 c c: }埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种' D" E, ^% s' _
1.工作
' ?+ u* l, D! a$ E2.有家人
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1 K% J5 q, W& F- u埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
! c* j2 L# T1 W& X8 G: D0 Z50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。$ T4 r3 H) g ]
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
/ ?' e8 P0 D& W9 M+ Q2 N和有钱人玩,越玩越富. |- _2 H p4 w1 X3 \/ v' r
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
p4 k6 U7 ?: D- J# d你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot% X& m% m8 h' {
便宜都是有原因的) U) n5 ]+ W0 p9 O" a. o
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