鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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& B: }( z* c. ]# ~8 F$ Q从最简单的经济101, Supply and Demand.
! m, u2 U/ A6 j前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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; x- x5 j% l9 {3 k) S9 QSupply:. t/ O2 A Y Y. @. @
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
0 }+ J1 g, V a6 s0 u所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。7 w; ^- y& [+ ?! N" `
- Q/ q( [' K" X% YDemand:/ E4 u B( u* L& b+ O7 @" s
- U. q: N' o" s3 W5 B埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种- ]% m; [6 I& [$ {' ]/ O
1.工作7 \* l% h. m' x3 i# @: Z" ~7 o+ | w
2.有家人
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7 c& }, g3 f9 m0 N8 h( b( \埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
( J/ u' K7 `9 h1 n, b5 t50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听8 b+ M4 s8 Z ]8 r# W9 k# o
4 I0 }! E+ S; f2 k# {和穷人玩,越玩越穷
" L8 Q! t& V6 {和有钱人玩,越玩越富- g0 `+ R; B6 E/ D
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
5 ?# m7 O# U( q, v你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
. N& U* o) X" P2 |* ?) k* M1 N) T" a便宜都是有原因的7 a! E5 O. I8 j6 L; u( X* g
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