鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 2 Z# ~' _0 C8 R" ^* @! k, U
# ]& w4 \9 A2 n" Q6 c我同意你的观点。/ H; O+ X \. V
3 W K1 ]* y* P- x' \从最简单的经济101, Supply and Demand.
) J& M; c4 S6 r+ U1 z前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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+ P- l4 L" p2 S5 ~' {/ j* l' h2 qSupply:, J- R4 P6 B/ F8 P2 s* P
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
1 k8 p G: Q! L7 b2 p9 V( F: r7 t3 m所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:& G0 m) z+ i) e$ Q
1 E5 W1 m! W0 P W) {埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
1 ~$ u5 P1 g9 e: E+ x1.工作& D6 j0 i( z2 ]: N$ ]. c6 O
2.有家人* Y5 V7 t, X7 S" |4 k! {" w
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
. }; t! C3 R8 G5 q5 p1 F+ R50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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8 f3 c L) k+ L) c9 f9 V) X! f4 m和穷人玩,越玩越穷% g0 P- f# {/ K' o/ G0 @+ n. s
和有钱人玩,越玩越富( k8 m6 G" {5 D
3 x- `: u' u# \& P3 w% j埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
4 \$ B3 R$ N4 S% E" F9 U你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot- J. R) a4 }3 I& `& D. l
便宜都是有原因的( h4 s: T$ O0 e+ G# o9 m
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