鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 4 a# p4 i) `7 M
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我同意你的观点。1 Q; n5 W# O& ]' C# a
3 Q( {( d8 F8 b从最简单的经济101, Supply and Demand.
0 v! ?0 x) z0 E" ~& ~前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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3 ?: T) l7 _" t* I6 v) }: s8 `Supply:
' z4 R8 {% F4 K, F埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
^3 v( C$ e+ _" j, r/ I所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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3 i: f' r4 J) G; s9 n6 P* i/ Y1 O埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种) M' e& m2 G' q2 x$ [: o2 l
1.工作
" ]) K% ~, U- P2.有家人2 q6 Y2 ~3 o( F& V% A; B+ K
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
5 ^! I. J2 {. F. h4 L% ?5 w$ G5 D50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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+ C; U5 a; Q% j- E# S1 L# B还是那句话,别不爱听2 ?! k6 e( p) W* P% H( c, D3 A
: @3 A6 o" w N. y% |, O和穷人玩,越玩越穷
! t& i6 l, d4 L8 q2 b4 ~" U+ a. j6 w和有钱人玩,越玩越富$ Q" T( I; v3 e" |+ b
+ V0 _4 ]4 r# [6 G% c( I埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照 ^7 A: i Z1 J( t
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
: w4 X# ~, P7 }4 {5 ]9 k! u1 }便宜都是有原因的 e+ F9 G& A8 W# t$ P
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