鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 $ s$ {5 \7 ? K4 b, q4 F7 f
5 H: \7 x9 G6 g我同意你的观点。) c- J7 H2 r" m& D
& o8 |% s0 S3 m' P# c* q, V1 i. n* x从最简单的经济101, Supply and Demand./ M3 t3 r4 C% J
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
$ S, p3 [( A1 z埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。8 Y, Z, G3 t* k8 D& P: ]! M
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:) V- e7 p/ W& X8 {
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
6 w# j. O8 y0 [( L: O1.工作
. p3 [4 K* ?! [6 V. b2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴) @/ c8 y7 Q" l/ c+ G
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 B; p$ W7 [( b: x, {' w
1 Y: w; N7 v7 `$ _0 U) y还是那句话,别不爱听/ ]1 e% n9 F$ R/ y g+ i
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和穷人玩,越玩越穷
. l! a- m& H+ ]* q( E- J2 f和有钱人玩,越玩越富/ Y# u# m% [1 Y2 w. S/ m" l
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照 k M3 k, }1 w z; B0 w, o
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
; s. u" U5 q- t. @# C3 V- C# r便宜都是有原因的. U7 ^8 G# `) `
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