鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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+ u, M8 g @2 A" b/ M我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand./ \+ C B3 Y/ P% n: B; c+ x- s4 K
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。' v6 |% _5 ?5 `( L) Q# y& Q; ]
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Supply:
h6 h$ R) Y# p7 ~2 T埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
6 T- G z- I/ L3 z, C5 |1 @! c所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:- ~6 H2 x, L& v2 x/ I
O1 O+ G S$ ~" \埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
5 b6 ^7 c5 U$ U4 i$ i, x1.工作6 v* D$ Y7 J' \
2.有家人1 F8 ?, P" q6 V' j4 ~) p
3 c* \- @- P4 w% G7 m$ E$ `; Q埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)! h- o( [0 B# H5 ]
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。( b9 \ k) M$ x5 T2 x; \& x
4 c4 T3 c; J6 }' o4 p还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
! ]0 T* g( s& ~ P和有钱人玩,越玩越富
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$ e/ O- P6 o, n; V% l' T埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
- p8 E& @! P& Q4 N+ Z; q3 V你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ {1 t! L; ]5 O B
便宜都是有原因的
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