鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 # p5 {8 C) L( y4 \8 m% d( ~4 F8 B
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我同意你的观点。
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+ o2 S1 d" X7 H. t2 V2 r7 j从最简单的经济101, Supply and Demand.2 G. X+ x1 `) J+ V) K- K
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。' }* \" K" l( `! T' F" t
3 |3 H; }2 `+ Z# ]- r, \Supply:
' ?) e& B$ p9 v埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。4 ]$ J8 c1 G& |# e5 c4 C, g( |
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:4 e6 Q; ^- E$ Y! g* h% t
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
: T. }- ^# l; B$ x7 l0 i7 R1.工作0 |: I& @( K7 r/ Y! f) V8 q
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 B$ Q( ]4 Y+ }4 t8 s: Q `, W6 e$ {50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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3 C' H, T: r) E1 R0 E- G6 ~还是那句话,别不爱听3 E' ^6 ^& b: R. L( T/ W5 O3 g5 @! H
0 ]; b( E3 \ D- T% [, Z和穷人玩,越玩越穷
; U1 ]. C4 f$ M( q8 E6 _和有钱人玩,越玩越富, P7 `1 F9 N% R+ O9 a
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照8 t: p5 j7 u7 D- Q8 K: B
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
+ y t. ]+ S- G便宜都是有原因的
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