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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? " \5 l* X2 S4 z! N4 q' m
! r1 P; x1 p/ e
1st, just because the sellers have enough money. ( [% R, Q' y7 h# \2 C6 w5 ^5 l3 `

! f5 }% v- H6 q! J3 aNext, the labor market still have a lot of opportunities." z0 ~  t& C9 D8 g) ^( N. V$ |

) ]! q+ \7 i) h9 c+ T6 R
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。2 G$ v% J' y8 {, @
# Z8 Y( i6 z% U$ L
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14/ x7 p/ m. \, h+ ?/ ?1 [
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。+ m) Q- s" r& i0 O

; v8 t) w, y4 D  c ...

3 b6 m- n# m3 b8 e, E" O所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。& c2 p/ K- i- X0 H2 d8 r% [
* B( H: Z3 N' {! E4 l+ e
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12& Y# I  @- _' z
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
4 ^. c$ d$ J- P8 x: M
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了., i8 i3 O+ j% T' Z% g4 Y
/ J7 Z" E* j  S: q2 D0 A
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.5 \1 o2 }# z: q3 p% A
$ F2 b$ A+ }* q" O2 X! S; j
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 N" [: @: F" D8 l
$ @7 @& c! f- ?/ f' E7 V# H所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
! m7 O9 I' w8 p3 @+ M我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
& w% T0 L1 Q0 m2 N6 B2 p. `. s
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， # I/ B. C# Z+ E2 H) z  K
  {$ W1 |, Y: y( a% E/ j8 f/ A' M% O
架鸡棚， 是守望者。
: K. G$ P! z+ }2 O4 B  t, e! c+ S1 k

& N1 F8 E% y/ H- X
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:094 p) U% y3 t# ^1 U: L9 [: f
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 ?3 S3 u1 a: k* a! A2 P5 u, L! ^  N9 a. |& p1 ~
架鸡棚， 是守望者。

: j, L9 R' A' U* F& R谢谢，我还真不是纯守望。
7 B3 y" z3 P/ z( T5 L' h7 w5 a9 Q0 Z4 s* O8 \" v8 b  l0 b
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
1 l- M. M2 C. `9 j4 L% r* V
% S0 y8 f# d. a7 Y8 D等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。# @- J2 x5 J0 I
  B+ u, {6 D, k
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
; Z6 |/ b+ l( H3 b
9 \# b  V+ H4 N5 v! x) C1 y

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
9 {, e0 c& Y  l7 y- r( |我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:318 Z! B! g1 }. z1 x
Hey 架鸡棚,& U, @! T( J4 O9 v
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
1 `" D' U; v* D
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。% e% u" x# t5 }( k. \
/ F5 O$ g$ H% R" g2 I
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
. Z2 b; B1 {! l( W5 J3 G/ D8 p- b4 [3 B% A9 W& P
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。' U! `6 N6 D0 x5 T

) ^- }% U7 O7 R& P5 V# Q再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
2 ]% T, g) G2 C  b/ y! a这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 i# _, Q/ l. x4 x0 k4 W9 `; ^7 N4 U% O5 p
架鸡棚， 是守望者。
$ }2 m' _; @- p4 g( N: s
1 s  v: ~: D% w6 {0 [5 E6 x4 g! e
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。6 P) E7 R& ^9 C% |. s( @" J0 h6 I
从那以后，我无法 take him seriously.
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
  W2 h/ M  i/ f; D) W# {  D: n
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 `/ K2 Y4 F, L* j. O! o
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02$ d: C( q6 D1 V* a
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。1 X" c# w1 g. o1 i
从那以后，我无法 take him seriou ...
: `- ~6 M; A% u4 H4 B7 m+ I* J
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
3 k7 y6 B: G. T1 \& ^7 g' \# c
* [' I$ P, V& j" ~! N我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02: r" M8 z0 ?% |
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。3 q3 S5 Q8 J+ B7 ~1 \2 t
从那以后，我无法 take him seriou ...
& V; o* g- w  p6 L4 @0 {; V- h3 v
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24" |% r5 n' E: {; H1 [, x
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
% I" T* d$ h- ~+ y- f+ I
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 * _& Y3 w  u4 A: w
小黄 发表于 2016-3-28 12:26) S5 S4 R( l5 `
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
% ?( }- Z' h; Y; s
) X/ z4 Y! O9 f9 E+ Z# t5 m
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。" V+ @0 m  t; H' Z
7 E  e' Y% y3 r3 v, H
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？6 }: Z/ A6 O3 o% c4 @
. ]7 D7 h* b# ~( q) x
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:408 v$ h5 a. w8 i4 ~/ {, n) K: q) i
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
( h+ Y5 r2 o: x2 }
, O& \, n; x% C6 u9 R; C1 h
) ^. W" X2 t% q* x1 `

6 l- J! O( D/ `1 U厂家15"改16"指的是内径，外径不变。- i! r/ n; c+ j
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:099 J* b( A7 a4 J# Z8 ?3 D' X! E7 B
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
2 d4 ?, o& |+ n/ u$ v. `请教怎么提高的车底盘？
9 K9 B0 q# ]+ v* q; h. ]! A  J/ |
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ u( R3 M+ [& s: q
8 x& w* h% W, x0 q教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  S( U0 o) ?& c1 u0 i
5 l% {0 B7 d+ D+ C谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 , j8 c. h6 q, E8 P* d2 @3 p. l" g
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' c( A7 {' n2 b% L0 K$ [) ?$ a  j" o3 V原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# I+ j- C3 C  C1 j( A& z( S+ O. Y" d/ s: ~
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？* |2 t0 `0 W$ }- b/ M% b
7 e9 u2 Q- }+ T$ }5 ^4 `
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

2 i9 K: c" r" E' Y+ _7 z# [: B# _6 Q0 @6 P) {1 |3 U

9 m' u4 L# e- Y* D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
. ~* L. B: L1 K; i- k  ?外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
) n+ [7 \/ Q7 f+ M5 d+ M. x3 ]7 J: x5 h
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
9 k- _9 u/ V9 \" s% L没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# i- A7 d; V1 u" O" ~% l7 z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

. a- j* B# j2 _你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
; a; N# F# C' T8 o: J- N- F/ q( K; L3 I2 _
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:348 `+ S, L3 {) }" I# |/ t8 W: T$ f
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

7 j! J+ r; [1 U; Q' L1 o没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。5 v8 d# o  M0 u+ F$ K
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:468 z  N4 z& d) c
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。% M- n6 }5 l) I1 [6 d: f
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ O+ Q$ j3 s; R# Q+ z8 l5 w, m15‘ 是内径，教授说了算。
8 o9 R! W3 g. Q4 C. G  a$ R  j( ?' Y1 Q# k& D
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51  d% y, v& W5 q/ N5 |1 C
15‘ 是内径，教授说了算。# ^3 O' i! p/ {% f$ B
1 p8 w6 X% q! U: I. Q3 e) [5 {2 p
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
3 Y: B  r8 M% f0 U
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
) s6 ~( l% Z. v9 u) N225/65R16 大

5 k' T' c8 j4 R! b; W/ Q好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:029 w0 j0 K! o: }3 u) G. l
好，谢谢。有教授认可，就够了。
4 s2 }, K, p* E! }8 F! F4 i" G
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 ~$ j6 H" S% ?# L- m珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 8 B% D3 d6 j) k0 z6 H
小黄 发表于 2016-3-28 14:099 D, s8 X* G! _$ i
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, z' {6 o. Q# M! U+ d珍爱生命，远离克莱斯勒。
. j. _. a" k* A9 N  l- L- I; T
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。# z& T) X3 I- u7 {3 J( z! I
$ J" i8 f3 Z) u2 z2 Z5 e
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:133 O" a! I+ a- X6 ^$ x5 ]
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

5 j7 Q3 ]. d8 T6 ^7 x$ n8 e3 _9 U你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7  }( V/ z$ z& i

8 M4 A$ m/ D8 f: e; ~& H1 a( t3 I7 k2 |; G: t3 ^1 b1 L

7 W6 Y& y2 p7 G7 F一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
* q8 b) G. l! j+ I3 l. Q. `% I, s  L8 u( ]8 u: E* ~
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 7 ~& d% `# K+ M) p, t% P
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
6 Z4 T. t' [; Q) K4 y/ D+ @( x
大型搬家
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