Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
# s9 E4 A5 \6 @
1st, just because the sellers have enough money.
8 R+ d6 P1 |4 I' L3 }  v& d, u* l3 I
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
( u+ z8 f/ z5 w5 m
) p! ~! C. d& Z3 z! {& B# I

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

- z. V, s- j' ~' \  g所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
5 e% @# y7 I6 |5 ?  w
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
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% I2 H2 K4 ~6 z$ U+ g* K5 M这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

; e3 T# `1 ]; G* H& W* c( }# G架鸡棚， 是守望者。

" F/ s' b/ b2 Q6 U

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  `/ N4 W: u1 @$ i$ e( O
0 ~& o) L( ~: o* v9 \架鸡棚， 是守望者。

, }. F( s& ?' U* d* m谢谢，我还真不是纯守望。
* ]) @+ V4 W/ t! n8 y) l
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
$ z1 _0 r, Q( x
" f1 ^+ X9 S2 ~: n等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
# o* G$ B  M( A- W# _7 q& \Hey 架鸡棚,
  a/ ]  D4 o2 ]$ n我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 F- }' C6 n4 C3 c9 U; [( `
8 k8 L1 \/ ~1 F: w架鸡棚， 是守望者。

5 _3 a9 n* R, R% n' [8 G
! ~# e, W, _. r( N- \; O7 O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ Z5 x6 `3 h5 h从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

9 b6 \) ?. [' `8 t7 }0 x就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
4 Q6 R. L' @' r8 E

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 G  P5 C: b/ k) d- U/ c从那以后，我无法 take him seriou ...

( g! e% f. s- X, m+ F那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

8 _6 T4 K% W3 Y$ k我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ r! I% w! u4 w0 w4 I从那以后，我无法 take him seriou ...

( e7 j$ Q8 g) @( r1 ]3 U  h如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

% y  [; J: U" e( G' G/ m

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' i4 e& z& Z+ a( A7 y* n忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
4 I& [5 r4 I: }: Q) H1 U
3 B$ {+ H) @. @: S$ x所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

- l6 o/ k0 @  e1 j& b
; U& s3 C6 q* d7 ?( J厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ `& l- V' E- t, V% c% [5 v请教怎么提高的车底盘？

5 i( m9 t, f2 J/ h/ F5 u原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; {4 [5 I0 c$ ?( A$ e
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
! |. u- k* e' A' f5 A5 i: N' P
2 }) ~3 _$ Y0 ?, @谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
; _8 R/ B/ w" _; k6 o% o* @) J4 V: Q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

0 J- n' ^3 `+ t( p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
8 M+ l* \" k" u: d# N; A
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

* a/ m) O: b9 H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
: u/ i1 X% j+ }/ |7 ?没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# ?4 U, I+ v1 W外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

1 L# o' W$ _! D9 w你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
+ c9 Z4 p" i+ \$ r; V: e; B
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
9 [# _4 f0 C- U没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 {' _# x4 l' |. h8 W6 {学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
5 P, x6 |1 ^% r% w3 o
7 k, p1 j' {3 Z* r* J& l* p回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
$ j1 T. \; p2 l2 q6 e8 d  z225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

: s9 O5 G0 f* F8 W- ~4 O* V之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

4 c) Y. w, Z" D$ z

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

2 H* D' c# y* G2 }9 T+ x" z你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
: ^! i4 ~, Y6 T( C
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

% J9 j% b7 x# m, `7 i0 }9 l- |$ C你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
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  i. X8 h' n* P; [4 B8 T5 a
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
" E! S# O: J! G9 [) _9 q! H
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
) u6 r; o: b8 K4 S' B这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.