Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

5 f1 i- `4 S4 q8 a$ w8 {1st, just because the sellers have enough money.
  ~% t! l  V7 c* [& i+ X
' I5 U$ R$ E% Y4 z, [. [: @! d  L( yNext, the labor market still have a lot of opportunities.
6 H- y- T  P6 N  A  c, }

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! J* w6 x# ~( j  u% ~
% K6 E- Y1 z7 f( Q8 \所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
, Y0 {. N: J1 @8 V+ E7 r9 H不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
6 g; f- A+ v$ Z' h4 D& C
- v! z7 x3 K2 P ...

/ |5 c2 D, b3 C( C所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
" w& D9 M/ F% V# B
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
! S: @, G  j" j$ P我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

) I6 X1 R, I/ d0 z2 u你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
* c$ Z% S: Y1 o, t, t
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
! L+ ?) Y5 |' }
, q' F( x6 C& l8 ?8 R+ F目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& }/ }; Z0 U" r/ z; ]
+ B+ y) B% q& Q  ^$ _% q所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
9 Z) B) _7 r1 n% ~9 T. s7 g这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( ~& k6 f- A4 c  u
* U, q3 j: C4 ]4 o1 x! R8 p架鸡棚， 是守望者。

/ G) r% `( h, V谢谢，我还真不是纯守望。
+ N, S9 F7 d0 o8 z' x7 v  H
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
& k+ A4 P! L' L( D$ A! n
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
" x1 H' v% |  ]

kcn

Hey 架鸡棚,
3 f; Y7 ?' C/ g: o2 u: \我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
7 ]; d8 D$ ]9 ~& o+ I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

" c* u2 ^5 t6 g  {; t0 }两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

' D+ E1 M+ q/ L2 N+ `' z! S现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
6 w' B5 v% }7 t; Q" C
+ m' b. Y$ m2 A7 G! M9 Z再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ v7 F5 B" V9 H# f  a架鸡棚， 是守望者。

8 z+ @  f2 V) R% q: G. q8 x
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 M* P4 R4 E! B: ~% `5 d2 a: Y从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
, H0 Q! k3 l+ d

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ s; j( `, p' x. n  w5 V我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 N5 L  _4 O* d) |: f那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
5 ]7 X, \# j2 L7 b7 f- }
% p. U7 t5 ]3 I我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 I0 b0 k5 h+ K  ?从那以后，我无法 take him seriou ...

- J+ ^$ b5 |& v) e6 r+ p如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
, V( v" _0 Z- e4 W: Q) i% T- w如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

& Q0 W3 j2 m3 Q2 Z

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

+ r' m" l  B" }5 l8 E  |* E: v我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 v, y0 ?( A* x" f+ ^! a' X6 k
# e1 a5 x* J- @7 S* F, |  {
" c7 t1 \9 ~8 L! M) x厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
5 Z9 `& @: p4 y请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
6 N- w# q5 l! G2 l厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
/ ]' `% p0 a7 d+ {# K4 V请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
- V2 N' N1 C* r1 G
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

+ D8 [, b" n8 D* M1 P/ {谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

. b$ u  U: A0 |8 Y8 I- U教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

' L( U7 Y6 j* F7 s2 [! s谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 j  V/ s& h& [  F; c5 {
8 V7 A% [5 k7 B1 N9 ~1 @$ a
0 h- j: |# l* G' W4 Y没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
% c" I( s6 ]' Q, A  V没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

. v4 G/ N. {* `7 U8 M2 U$ H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

3 g$ R3 O2 r3 D4 E  X我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

& ]& P* n* j3 w6 x+ F1 r没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
$ M0 G% ]8 n3 p6 p9 B- Y4 y( b学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

+ y: T( V! M7 Z15‘ 是内径，教授说了算。

' M) |3 y+ l# C) U- l2 t9 `( }2 b回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
9 C& L% h1 n6 ?6 S' l: [15‘ 是内径，教授说了算。

, R! V; k. }( U9 H7 V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
7 |9 K, y. R  B: B) W( U# R- Z  b0 H好，谢谢。有教授认可，就够了。

& L3 \6 x5 ~6 d/ J之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

1 G7 T  J1 v8 g: h7 x$ Q8 p

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

& z* Q3 h; }/ `你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
  y3 Q7 M$ V/ t; p
  x" ~% H, L" E7 B5 [- J. e( ~. W而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

& \7 U$ h5 M, o2 U你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

4 Z& U( d8 j) R! t- d* ~  ^

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
4 l. b, x1 c6 s- ^
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* m) f6 S# X( K+ Q2 w8 Q这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.