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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? 6 N/ ^+ ~1 S* G  C" \
) O0 k8 O1 O% D3 _7 _) o
1st, just because the sellers have enough money.
1 z* \- z5 |( t1 |) S, K4 w; D
4 K& |9 p8 j" ZNext, the labor market still have a lot of opportunities.
& k# T5 `" i/ S' n+ M4 i; l) c, o' P( U. x  T* Z) s# T2 }) j# ]
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, w" j! t' W& m% H5 X+ C8 F4 q+ ^9 K: X7 k8 p% R; K$ X
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14! }( l5 q4 z/ ^; q6 B
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。" d1 |4 _% Z  r% ?) y
. S/ P9 D; x3 u2 P% d
...

& T+ X0 N1 f0 y- r4 ^5 g$ [8 [所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。3 B. J& C: F1 d) S/ I! M
, ?+ m" ^9 A- J
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
8 n. \( {$ [; m+ O, y  h, S; N我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

' ~( H% x0 x5 P, n3 i3 }; n! p你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了./ P& F# L, s& W% C$ J
8 n# V! t4 ~! a$ H
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.$ a$ m0 \6 O# q1 T7 ~
2 o/ V) N- O5 d: Q/ V; S
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 E1 J' s1 k  S' u" e# g  X) P5 i; b* k, |. s( h6 u  v
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
老柳教车
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”- e) w. q  s! s$ M$ y( n
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
, Y/ A1 N3 ~1 p! a. s. z
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 1 _) @- b- ]% D* m
, O8 z" m1 q, r: i2 O
架鸡棚， 是守望者。# |# \  [# J$ E, [7 {( P* G" ^

. W) t: Q( l* R' r0 \/ [# D# N8 H9 Y5 Y  b9 i
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: i0 R0 h) H) {/ ?这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， , J4 Y5 k  q$ T; A( [5 i# r( {8 v5 Z  X
- Q# s1 ^( V( Z; K' m0 k
架鸡棚， 是守望者。
: ]/ b0 L# b) u: p- R3 V# G: w
谢谢，我还真不是纯守望。
2 Z  T5 b6 \4 D) w) h1 b0 W: H/ A. n$ Y3 @8 o# ~& T3 `
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。; F% \2 [7 X0 }. q* L
4 t7 }/ c- p. a! Y1 L- Q
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
6 _* J" S+ K& j- A: a& }& Z
& p1 z% O) a6 n9 h; [3 y6 M, n  r但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。' C- m% |6 T5 H+ M, h

+ m& Q2 z: G8 [/ U) b

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
9 b9 P: `+ W6 s- F我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
$ s: N  ^! x0 {4 Y. U2 m$ c5 a' J) DHey 架鸡棚,
5 j% E# H3 q0 k) p1 \  ~我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

# ^( Y  |, p! k6 n( O9 k" j2 A& M两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
( D- \8 w* ?, @; p5 `
* T0 ^' \" ~2 J4 H! ]" I4 V. C我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。+ P" `5 Z) y+ S3 h: X0 T+ J

' f3 |* a( e* S+ d, y3 @现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。) U; i; \; _/ ?. y; C3 V+ U
$ _4 T# ?6 O- W2 p7 k
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# c  K. Q, J) n0 f: z  @( y/ f这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
* n- o+ t8 B/ `: g) k' n5 |6 q: y3 V4 g' T7 I& }
架鸡棚， 是守望者。
* z6 y% {$ ~: O4 K' q0 p, L1 U
6 C! _3 _+ ?! E8 q; I
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。- D6 p7 J6 {5 `" u
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
  v& j3 o$ k' s# w. R; _$ w
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
2 d8 T0 A& n6 e7 x6 Z
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02# X$ V: j. V7 H" D1 K
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( W, h; K. x! Y; G# k4 y从那以后，我无法 take him seriou ...
5 f; y  E1 p# I% O) b9 f. Q& g
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
1 W! v6 M+ G1 F0 i$ {$ O- S$ ~3 \2 z- K, ~0 h7 o4 i# A& z1 }
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:029 |  b3 {! w) E1 \' G% G  P7 M
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。4 u: I; G+ y4 u, n" B
从那以后，我无法 take him seriou ...

$ Q$ L+ B$ o/ \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24/ B1 k& e- j, @) H# |% ^
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
! t$ C1 P: _6 @! }7 Z7 O
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 # o8 u7 r7 P! F0 b  n, [$ r( H. D! M
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, g5 o& m& t# t, U* {忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

+ L3 B' V" A+ l9 F" w
& z0 w0 V* C2 }9 s0 p6 w, Y所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
4 T# n  c! A7 Y2 H: [5 l( S' B; {, Y% H( g- T
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？4 [  K5 f( n6 H0 a

( z1 \) V+ r2 F8 U, v. S" J所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
4 {; e" F& p6 g8 ?我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
) E) |/ m3 x  Z! Q$ ~& p

* _0 u0 l8 @6 g  p% h& V# ^( `6 X3 m) ?  X& _

$ e6 ?  j5 Q: T1 b( j- T! ]厂家15"改16"指的是内径，外径不变。! }5 k; n( x- B( F
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
: `* r9 h6 V: c6 C厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 ^& J" O( V* c: T. k请教怎么提高的车底盘？

  F  k3 ^0 n* \! u) ?- h原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
. Y. t: p* g* m0 r, v( L6 r4 z9 t/ P2 R) Z- t) y% D
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？# L. }* K+ n- L  _' D

2 \! Z3 l* w8 w8 M/ ?$ h  `$ R2 c谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
: R  ^2 z* J% u
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18' r& x2 w- w% x+ J7 Q/ r3 s! a
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' U! F$ l* n, A
: J# k+ O; J2 @, N教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？& j; K" e5 n" e. k# Y

; V+ j/ q6 F  q! q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

2 V7 T* l* Q4 ^
4 \) U! z! r6 D
" e. S, p/ _9 Q1 U& R; e没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
. A! }5 M' I) n, P$ |外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。1 S: M0 ^3 x* T. m

" E8 [# e$ X3 w3 w5 |9 \- j3 h; [. o记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25+ R/ A( j/ l7 M$ H* I
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" O- \, ^1 _( B6 k3 S外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
8 ?, X. F# Y: Q+ F
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？; E, G: \3 n' q' U% U5 D- \; \2 Y
- S# ?# m5 D" n) n/ C
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; C& \% U* [2 r6 m# \' `; M" R- ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

) H7 H4 J$ \- u2 L3 O1 K没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。. @6 F$ z$ t* y
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
  m* ^- l5 B" H# ~; c: E3 P/ M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 G1 m; |. `& g% l, p学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
2 }, m, v$ s! [1 ~
15‘ 是内径，教授说了算。
$ T: r% r; b& C7 U$ |4 }1 o" @
' ~/ y2 k% `0 a% ?! b0 S5 f回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
. j$ F3 z5 g/ f15‘ 是内径，教授说了算。! l: t3 n* k+ z& j
, j6 D1 g7 F# ^  L0 y* S
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

& W, y( |" I, i) O6 m, h# h225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54$ s4 d4 t& h5 }- v7 l" A: Z" w+ M
225/65R16 大
( o& a, J1 H3 Y. Z
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02* H* m5 l% K' e- h( M
好，谢谢。有教授认可，就够了。

9 R5 l6 b# Q  ~& B% ?之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。# X* I- s% t2 f! ^
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑   F" k; n; _/ W* ]5 H7 E: s$ L
小黄 发表于 2016-3-28 14:095 D$ `$ l+ F0 Q* ?1 E& W
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 |" S# B6 |5 W$ M1 X- b0 B珍爱生命，远离克莱斯勒。
9 v( S$ c$ ~& d. ?5 P+ K; e
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
: K: T: W! h# I2 U3 l2 \6 f
; u  u1 @( s" y; }9 k而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 l) z1 ?8 d- V4 \9 a' B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

4 n1 j$ E# t4 V: k- C' l# G6 D& t你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7' B% z; B9 Q6 k8 ^- S5 r
# r5 J; T* f5 W6 x6 j7 g

+ ?! Z4 p5 n4 K2 i( |
; F1 j1 a. u0 q& i' F一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。! `3 ^0 O( F9 u# h$ O
' s8 \/ j' \2 [: X$ e/ r! A3 e6 f' ?
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. $ O+ |% z  M/ Z
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.: W! o/ [* c4 x* o% O
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