Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
+ N- h" k- U7 s! s: c- Z
0 T# f' F/ S3 h$ J/ f% j1st, just because the sellers have enough money.

5 n. d, @3 j. |3 N# _7 [Next, the labor market still have a lot of opportunities.

0 O' U, _0 ]. w7 b8 H

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

: V( A1 o& I8 p* d1 B6 o: r所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
% w, z- ~6 x5 ^7 {
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 N1 t  c" U' M- {
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
# j! q, P# z7 ]5 W9 r我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
8 [1 h8 _. v# y+ `) L- `. E% X
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
. D- F- r1 _. u; `+ w( a, o/ x: h我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
: P( m6 o% [9 Q3 _2 [; p) o, G

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 G) `2 Q, g; U/ e, V
架鸡棚， 是守望者。
8 s3 _" Y( H) m( w) S5 r6 B
5 ?- y7 ~! i5 y0 S& @
$ I6 X) b' s7 B% O4 X. a3 l

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

- u% D8 r4 L% s1 i! {6 a9 ]5 s谢谢，我还真不是纯守望。
( k  ?5 ~- Z; }1 A) _
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
; {3 ?9 h3 ~0 N/ ]! I3 {  ?- `
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
0 D% l. f" k5 G) [% qHey 架鸡棚,
5 ~. J5 ~; S# S2 i% ^我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

3 d) g. G9 m7 Q" b: s3 R我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
2 h$ W6 ]0 g# }& e
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

* @1 R) P3 Z- V架鸡棚， 是守望者。

: {2 g7 y4 I% T% {: P/ F( c! Q我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

- ]/ Z3 e  \5 a+ j4 h就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
' m0 B0 y8 ?& H4 t1 i我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
- M+ r3 o# g1 p4 Q/ l$ I
: o7 i. z- q5 r2 ?0 W" D, l我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: w5 ~2 X( K  O$ Y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 T& A8 f! N9 c& C5 i! o. d如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) f7 k: D4 P( t- h如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

1 z4 ~# j7 }% M% C, p  A

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, a/ I2 }. i* d, ^1 V忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
  Z: @+ G$ e; Y) Z) P2 _
, {" |- c  ?4 B) M# j- W9 j7 [" j# b所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& B5 E/ M. L  i  I& c2 N% i我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ }" C$ c7 F: b2 x5 p* n

: s3 ~$ m. i. O- q7 w: D: {. g
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
$ y. h) ~( A8 V: E: U8 Q( V厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

8 E" e( e8 n- x, I( [' ~原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# ]- I. d, K9 ~1 g
4 N3 w: P$ b1 A7 G/ k8 r5 ^7 W教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  J3 s: ]7 u  h: i
1 o5 v. ^+ m4 }) m/ }0 T3 l! H谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
. X6 @/ j' |  r% c* X: h原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 }+ L% N% Q) c# N& ~1 e' T
8 A9 [- x) Z- t( X& Z教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
2 j- Y2 }) w! G  @8 c/ D8 U
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! \8 v% c+ ?, r8 q. ]) b没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
* x# A+ {. o$ q7 o外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

' V% b9 w( D% O4 N; Z% f' B你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
* a! y. H# L8 O( D, i
* v/ j' }. k+ x5 d- N我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
& s( A& A0 R3 u1 [9 s  [5 x) d: a你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

* k- O4 f/ T5 k没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
6 D' k) L, K+ v+ T8 @没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

0 c2 y7 j- D5 @9 ~' X# Z15‘ 是内径，教授说了算。
; Y6 t. e& S6 F) C' p) q9 ?
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
4 A! }! q$ J1 `! P# ?- ^8 H* J8 U15‘ 是内径，教授说了算。
. z+ f2 a3 `, b! Q
! V0 L/ _# F* P. b+ ?% {+ T0 R* i回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

" Z& K1 Z5 U) R  r+ I4 W225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
# J% i5 [! e( A) g$ s225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

; y0 y, Z6 E; J之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

: I2 W4 x8 c6 O6 {( \; Z0 o) e你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
1 L) Y% F4 @- T+ |
0 d* l: X" G8 @9 n5 R4 l. \而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



& O( C2 H( [4 B一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

( ~! h5 S7 Q3 iGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
' s+ Y9 ~; s0 V6 C$ y  ~, r9 \这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.