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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-6 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-11-5 23:061 g0 l% B9 ]7 r* X
作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...
/ A! i% ]; o6 I
我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 08:58 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位。
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
回复 醉酒当歌： 现在房价低的话不正应该是买房的时候吗？ 主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。 我想还不如买房了。。 不过不太了解， 请各位指教！
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2015-11-6 08:18( Y4 |' N0 {, p* o! h
我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。
& K9 r" T/ g' z
现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20  f) `' y" E( t  V0 ~0 {3 \; c
还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

+ X+ h! P: w/ W  s8 E+ M由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-5 03:45
; Q1 w: T  w* a) f; M! I7 q0 l同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
( \) k3 B. c3 y; j5 W& {) u1 s ...
+ `4 j5 ?  n4 a
谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
( n0 T0 u$ h% o6 m谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

, z; z6 {; M# y6 z' N60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
/ Q/ A4 F) M0 U  k请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

" r1 |; h0 ^# M, j9 [我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-17 15:24# ?" n6 F" I" X) ^$ O; w
我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
) H  i; [% Q" {+ C* @: [2 d2 }
谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15" Z% s% V5 `' v; w, T- A5 j
现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
, e$ F8 s; D6 T. {3 z$ X
明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
大型搬家
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
% U8 n3 Q8 l, e% z7 v9 C3 S7 d+ T初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

4 y+ _" t; X1 E$ p. B  hcondo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41& n1 I% [$ X: \! V2 K8 g& Y
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

' x" e! n& c: Y! ]通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58) `) s9 m; K! \1 Z) ~& ~9 c- ~- W% ^
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

& |* ^7 k1 @& C5 Y5 @7 j! b可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
$ u& k9 Q! f) }" h2 X% K* d* @/ B+ e) ^
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39/ p9 X* Y  G5 O: f) V( }
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...
9 T: G9 g# [! P5 ?1 G$ ~
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-20 22:21; r" A, X, q: [, z) T
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

; R! w0 J5 k7 N: M3 d+ V. w1 T+ n5 T9 o6 e2 k7 _4 _* [
谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
3 U$ I8 i1 P/ k2 ], K- L) F+ G" ^% p; C+ ^: [2 j# V8 K5 P
**********************************( o; T. O6 T3 C# I
改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46" y  Z) z  P" [! @& G
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...
  C% y; [) G& U
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
老柳教车
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
- d8 Y  J4 |5 D8 c& S2 |您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

: a+ l: f4 q# B( H8 O谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
* B! a0 C* d* Z7 `! `! C, q您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

' ^! I- ~+ o; ]: j2 ]+ P! S请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
1 H1 [2 E4 _6 i
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56' G2 r: }2 y6 c/ Q7 b& Q- U
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

9 q' k  `. p, J: X! o  Q地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:006 [4 W2 @$ J( P) Z* j* j4 R
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...

$ [+ K8 [  F! q* R! M0 l9 T买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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