埃德蒙顿2015年9月份房地产报告

老杨 · 发表于 2015-10-3 20:44

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

9月份成交量下跌，而房价基本未受影响

埃德蒙顿10月2日消息：整个埃德蒙顿地区9月份所有住宅的总销售比去年同期下降了6.76%，而平均价格比去年同期仅下降了1%不到。独立房的销售下降了9.72%，公寓同比2014年9月继续下降了9.07%，然而双拼/联排比去年同期增长了17.21%。

“爱城房市的强劲，预示了我们市场仍保持着稳定，”房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。“买家仍能体会到充足的挂牌数量所带来的好处，相反，卖家也并没有为了成交而降价销售。去年的市场保有低数量的挂牌，这使得买家对于报价自己喜欢的房子，颇有压力。而今年，我们可以看到买家会话更长一些的时间做决定。”

整个大爱地区，独立房的销售平均价格是$432,150，比上个月下降了1.75%，比去年同期下降了0.98%。公寓的平均价格为$252,953, 比上个月下降了额0.68%，比去年同期下降了1.05%。双拼/联排的平均额价格为$364,203。比上个月上升了2.76%, 比去年同期增长了4.28%。所有住宅的平均价格为$368,874，比上个月下降了0.91%，比去年同期下降了0.75%。

“当我们进入寒冷的月份，我们可能会看到价格持续的下跌。埃德蒙顿的房市是非常遵循季节变化的，冷的月份，销售会相对减少。但是购买者仍然能够从这一趋势，以及低利率中获益。”Tetreault说。

截止9月底，所有住宅房库存数量为7108套，比上个月下降了1.65%，但是仍比去年同期多出47.71%。

所有住宅的平均挂牌销售天数为53天，比上个月减少了1天。比去年同期增长了8.51%。独立房的挂牌销售天数下降到了51天。公寓相比上个月的56天，增加为57天。双拼/联排稳定为51天。

September		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$432,150	-1.75%	-0.98%
SFD median4 selling price – month	$400,000	-0.68%	-1.05%
Condominium average selling price	$252,953	-0.67%	0.58%
Condominium median selling price	$229,000	-2.84%	-0.43%
All-residential5 average selling price	$368,874	-0.91%	-0.75%
All-residential median selling price	$352,750	-0.63%	1.07%
# residential listings this month	2,777	-5.09%	36.87%
# residential sales this month	1,462	-0.20%	-6.76%
# residential inventory at month end	7,108	-1.65%	47.71%
# Total6 MLS® System sales this month	1,898	-4.53%	-10.56%
$ Value Total residential sales this month	$605 million	-2.48%	-7.28%
$ Value of total MLS® System sales – month	$708 million	-4.24%	-10.08%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$6.90 billion	12.27%	-9.32%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
2 Single Family Dwelling
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
4 The middle figure in a list of all sales prices
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
6 Includes residential, rural and commercial sales

DELTA · 发表于 2015-10-3 21:01

Maverick · 发表于 2015-10-3 22:33

addict · 发表于 2015-10-4 06:08

"截止9月底，所有住宅房库存数量为7108套，比上个月下降了1.65%，但是仍比去年同期多出47.71%。"

房价一定持续下跌。库存增加这莫多，市场冷却，价格下滑是必然趋势。

东北老农民 · 发表于 2015-10-4 14:24

本帖最后由东北老农民于 2015-10-4 15:59 编辑

房产协会说房子下跌真不容易，"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%，比去年同期下降了0.98%，但是地产协会却说“9月份成交量下跌，而房价基本未受影响” 0.98%比1%能有多大的区别！！！！要实事求是！
物价涨这么多，贷款利息这么低，加元兑换美元汇率跌破0.75，拿EI的人士这么多，油价明年是否回调还是一个未知数！明年是否维持当前的工作还是未知数！亚省是一个依赖石油工业的城市，亚省房价不言而喻了！
爱民顿房市能一枝独秀吗？？？

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-4 16:57

东北老农民发表于 2015-10-4 15:24
$ n7 [2 [9 } p9 F; B房产协会说房子下跌真不容易，"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%，比 ...

房产协会就是一个笑话！让他们说跌比登山都难！卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上，他们也没说跌，真TMD 无德。

prouddolphin · 发表于 2015-10-4 20:04

2010tiger · 发表于 2015-10-4 20:10

哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。

Maverick · 发表于 2015-10-5 00:05

架鸡棚 · 发表于 2015-10-5 02:48

醉酒当歌发表于 2015-10-4 17:57$ ~) V2 N n. k
房产协会就是一个笑话！让他们说跌比登山都难！卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上，他们也没说跌，真T ...

别急啊，新一轮裁人要开始，好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长，人口外流，房价下跌的事实啊。

ttydy · 发表于 2015-10-5 03:41

chinesetea · 发表于 2015-10-6 08:13

好像只有双拼连排一直在涨，这是什么情况

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-6 10:14

架鸡棚发表于 2015-10-5 03:489 {9 C6 Z5 O: y: ^, C! }
别急啊，新一轮裁人要开始，好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长，人口外 ...

不急，抄底时候吆喝一下哈，我们可以等到圣诞后。

Ping_An · 发表于 2015-10-6 20:18

不讲真话就是欺骗，就是不讲职业道德，结果只有一个：没人相信你。

东北老农民 · 发表于 2015-10-6 21:05

本帖最后由东北老农民于 2015-10-6 22:33 编辑

Ping_An 发表于 2015-10-6 21:186 i- _* t% \! U
不讲真话就是欺骗，就是不讲职业道德，结果只有一个：没人相信你。

不是欺骗，是忽悠！
+ 1% 就是"小幅上涨" 而房价-0.98%就是"基本未受影响"， 0.98%和1%没有多大的区别！再说这些数据不能代表真实的房价，仅仅代表一种趋势和概率而已，仅仅买卖房屋做一个参考而已，要实事求是就好！

jeffyu1988 · 发表于 2015-10-6 21:53

分享下看房50-60万的市场状况，许多房卖了半年也卖不出，降个1-3万也无人问津，少量房1/10左右卖得快，主要是价格，装修都好，价格都在估价之下，基本支持版主的判断

shelley.micheal · 发表于 2015-10-7 08:26

jeffyu1988 发表于 2015-10-6 22:53! j9 V" [9 M6 e) M6 Q% v; X# B( b
分享下看房50-60万的市场状况，许多房卖了半年也卖不出，降个1-3万也无人问津，少量房1/10左右卖得快，主要 ...

我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你，你要不要？

jeffyu1988 · 发表于 2015-10-7 09:00

shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
& a3 i% A+ d, I9 O5 r- B4 ~我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你，你要不要？

I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if the offer as you mentioned

秀色可餐 · 发表于 2015-10-7 10:01

shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
/ M. I# @) }( Y/ |# ?+ k# z6 u8 ~我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你，你要不要？

你怎么不找政府申诉呢？估价高这么多，每年多交好几百的税，你换3个马桶的钱啊

爱城一粒沙子 · 发表于 2015-10-7 22:14

秀色可餐发表于 2015-10-7 10:01+ E. v& p+ K; l# e- G8 f) l
你怎么不找政府申诉呢？估价高这么多，每年多交好几百的税，你换3个马桶的钱啊

你以为是真话吗？

K歌 · 发表于 2015-10-7 23:04

以前库存就5000多现在7000多，房事确实不好。不过熬过冬天就好了。

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-8 10:35

jeffyu1988 发表于 2015-10-7 10:000 p6 f) r2 l! ]3 M4 l% A
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if ...

对，肯定有人感兴趣买

jeffyu1988 · 发表于 2015-10-8 16:38

爱城一粒沙子发表于 2015-10-7 23:143 n1 y2 _: ^5 ]5 S
你以为是真话吗？

不奇怪，看房时就见过，这种房基本素质好，比如房大地大，但是一般房子年久不想修，好好摆弄下价值就回去了，不过估计花的钱也差不多，对我来说，精力时间更值钱，没有那闲工夫

K歌 · 发表于 2015-10-8 16:43

shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
2 a7 B2 I; Q1 w我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你，你要不要？

我家边上2家对面1家都卖出去了，他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做的房子。当时就50多万。

shelley.micheal · 发表于 2015-10-8 20:23

秀色可餐发表于 2015-10-7 11:01
7 S* e2 L8 b5 B, g, J4 R$ [5 m你怎么不找政府申诉呢？估价高这么多，每年多交好几百的税，你换3个马桶的钱啊

申诉了，年年上法庭，就今年没上，因为assessor“慈悲的”给我减了4万了，减了还比成交价高很多，我邻居有市政府估价比她的成交价高20万的。

shelley.micheal · 发表于 2015-10-8 20:24

爱城一粒沙子发表于 2015-10-7 23:14
; ]9 [/ v; z* P) |4 n你以为是真话吗？

你不说真话不表示别人也不说真话

泡泡龙 · 发表于 2015-10-8 22:58

lufog · 发表于 2015-10-9 07:38

K歌发表于 2015-10-8 17:43
% ]0 O7 {# } T. i我家边上2家对面1家都卖出去了，他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做 ...

glenridding 多少尺的房子13年卖50多万？

爱城窗帘 · 发表于 2015-10-11 14:55

独立屋的价格基本没啥下降

nmz · 发表于 2015-10-11 16:51

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