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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-3 21:33! m# h) |6 c, g3 \1 p# M
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。/ @3 _1 d: p( |) D) |! r

3 V, Y. _0 V' q) Q5 E房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
& e( T' g5 Z. P1 F( J/ t
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
2 c, d/ Y- ~1 y7 ^780-716-8168 找小邝

8 O7 ^1 y# ?: A$ r8 D: F4 x先多谢老杨回复。- n" H& i1 W/ h. B: Q* W
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
! O6 j% a( k; |买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。2 o4 w9 S1 r' ^  O
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18( Z% z/ C- u, g
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

3 f3 Y# j  x- |+ L根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
& s$ S5 Q* ?" p, d问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

. a) i3 Q7 e0 n- E" G' n+ Z; D以下两种情况比较常见：4 M7 K. B% J& a3 h
1、房子面积很大。  _- T! d% N: Y
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
% z; m. j+ p4 {  |  q, C. k) L7 O老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
/ ?2 f. v' u4 g. C) A  p- c
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56( G& _. q* F! c
先多谢老杨回复。& F. H! p: g; ~" K  {
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
1 r  J# J! ?; d# O* J% ^买了一个 ...

3 W4 z. Y! g9 M1 U: V" s8 x" W装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 H8 ~2 [4 M; b* X答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
2 p6 X! S' I1 Z( _( x8 c6 K3 p' k! s9 |6 x7 \- i* F
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。1 u3 }- z1 a, C7 h% |  O
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。3 T0 ~  f( P# {; l# S
6 M8 H/ W" M# g) @- @
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
2 l5 |: A8 b7 n; D& _答：有可能。
7 @6 o* M8 V* J1 u. R: w# l6 N# b
1 @" y) c  U1 ^, Q% P( B& a另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
2 J2 H1 ?! [1 |: ^' }3 a答：我认为你要不到这份copy。
大型搬家
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:48& D$ K! l% q0 v8 B( O
以下两种情况比较常见：3 A; @- m: t0 g9 B7 N' N
1、房子面积很大。- R8 v: Z& W5 z( X9 j
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
' d. V3 M7 ~; S: t! ~- T4 P
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
) |0 q: P) [% e$ c% J* r2 @+ K房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？  O0 Z. G8 i  _1 y
非常感谢。
; D: T" O3 m4 ?
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:59' x" j( c: P/ t! e1 [
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？2 O$ r$ \3 m2 H2 `' O4 I
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) m! V  u& K* F6 P' e/ S- G+ N先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？' o: s: V5 _$ V( ], Z
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
' Q. M$ E7 W7 E* Q7 }% g' P; ~' ~7 G. H- u3 @  w3 u$ }
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　* g+ V( T5 G5 n0 ^( S' S

8 N5 a. e0 I: [" S在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？7 S' R5 f& R' s; l- g7 a0 s9 O; x4 F

# e2 Y1 m( f) e9 b+ Q& M' N! l谢谢
2 F8 B. t, l: u- @
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
9 X2 n% k- A! a谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？* m1 A! E2 h9 z) W
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
3 L6 k  }2 z( y6 l+ B! Q  F" ^非常感谢。
* e4 T( y- [$ k9 v# l ...

4 Q8 v5 d! K7 d; H1 \; R& Y$ ^. ^弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29' y( r) H# m1 R& u+ e5 X, O+ E
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
6 l! G. Q1 `+ D& @9 e' v+ u1 J
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
9 X$ O% F# b# t先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
5 |: H8 B% S' e9 i* Y6 Q如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
4 b9 l  \8 ^3 x# E  @% F
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。- C. a5 i8 J, ^5 f6 @; {
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. R) [, N: H6 W" _& x: i+ X结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
* Y9 G' e  F  R. `6 @' o; U您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
  D0 [# ~2 y7 Y3 ?! j
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
* [2 j! X6 u8 j3 U8 s& n0 @4 \: p5 w第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。" _) R, e) G. d1 q( [& t# n
第二，你现在有 ...
* s. p! G" F8 d$ @9 F
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
5 U9 s% f' ~) J2 u% r" w当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:597 {0 O( x* Q) v. b! n# A
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
5 v6 J6 B( a* I( D( ^0 z0 |答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
4 O1 L, |/ ^& q& T
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？) o3 L; Y9 z4 ^4 G+ q' W" l  o
答：我认为你要不到这份copy。”  r, I8 H0 Y3 Z' q
* n+ C: n/ G: D: s4 l
再请教老杨：
( `* B& z- _5 U' {; L1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；5 \0 e# X( I. o
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？5 Y* U( Y+ R; v) ~
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33; |8 |- R/ |0 e3 ^5 I
请问老杨，　.
, E: ~3 _4 `! U0 E& r2 E, p! T6 B% [: b. a8 _
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
) o: V/ j& I4 }
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。# z1 e5 z+ k2 w

0 A: n+ h0 c, l' {. S7 H拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
+ S$ J) @7 X5 u( T0 p1 f* q1 O! ?4 O/ D: ^+ e
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
9 T& H, z+ x7 L# [. v; _! H打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
0 e( T. Q  C4 h6 y- z" O7 ^2 w
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
9 X9 s- z+ c% F第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。0 b. t5 ^( i3 {. z, g
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
; b, w; W# \7 \- d* f
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57& c/ {3 E3 Q7 w6 _6 w" Q
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
- m+ F/ b# _% Y: L$ I5 U
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
( H7 V8 w& f# Q2 W3 z1 F3 [9 M, I- \“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ w/ n  M$ |$ n答：我认 ...
$ x; x, Q, d+ d4 a& a7 _
1、CITY不提供。& T5 s3 i1 S6 b8 ?  L; L
2、重新花钱做一份RPR。
) j7 b2 u; Y& i1 P0 f3、没有。
大型搬家
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
: C7 s: L+ O. S( j: H; }不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。4 w; [% Z3 H; e6 U* u  z
! k# f, M/ n# i8 y
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
9 G" Q, \8 ^1 o2 q
谢谢你的回复。  Z. ~- v8 V2 P5 B& f) Y) s
; e4 \5 K' k: [# o5 \
能否列举三点更贵得原因呢？; B* E8 l5 ^5 A. P% ]8 r

- [& G- b  h2 w' j从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　- @- y5 A1 j3 g) N

3 d* i5 ~; [: s: ], q再次感谢$ t3 D% O. t+ k0 M& @9 e. o& O# ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
* G6 x+ Z' c, T/ k9 Y, [# M谢谢你的回复。. G) Q* m2 f1 V* y7 A1 x

# P! s" D) h8 j+ `6 R能否列举三点更贵得原因呢？
( M5 }2 Q" X% U; }
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。% U( l2 `( o) m6 N7 G7 Y
/ b! G5 C- w" }9 k3 }# O* [$ |/ Z
关于Permit:6 y- l! t5 q4 o1 v. B1 N
, _* [, `4 H" I7 T0 t& s" f: e
House & Accessory Building Demolish Permit
. z. U# J, `) I1 a如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit2 m) E# o, |$ m. J; ~5 }% ?! v# H
- Y3 u* u+ P6 d' c7 P( K
House Development Permit  x8 V# Q3 T# \
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。4 Y- ?5 F- |* G* A- b

" U4 E/ g( Y# k0 i" m& xGarage Development Permit & Building Permit0 y5 v% {- m; r1 ^% o- ~1 e
通常当天就可以拿到& C* W4 e4 e+ T8 |
6 x: I2 y7 J5 H$ s" h
House Building Permit) {& x" g# o+ |( D; n6 J
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
: q$ ]0 J4 K, {$ u: h* f
2 B: ]  W' G/ N' l( ?, eElectrical Service Permit
* p9 m& ]+ H3 n几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些( G8 v# y( [- u4 |0 a* \3 h; E

% V7 y, i1 H  l) n2 T8 T7 ]Foundation and Weeping Tile Permit
, S; S- s( c* n( g- T: k几天* k% j" T# R* l0 @. A) Q& f+ U
2 r# W2 D5 I  y& m5 d" r* i# O
Plumbing Grounding Permit, s: ?7 a2 y6 W  K3 q! n% ]- E
几天' k) H! |6 [2 q% c% s

4 T: p6 z, J. j2 t6 CFraming Permit
0 K5 m: N, g4 {- F5 c一周左右
6 H, T1 D6 j3 g: O# U
5 |# J) N4 j% W& \# D: }! yHVAC rough-in Permit
; d3 S( j5 \' @2 B0 _  K几天
" k5 u- S( l: d* `, C
4 {0 u+ o% _+ j. {3 t) yPlumbing Stack Permit
1 j/ n" t3 s+ R* h* S1 A1 B0 Y# G( s一周左右2 ]. m5 q% f6 B* x
$ C) y" v! l" m. r1 ?
Electrical Rough-in Permit$ Z3 F9 ~8 Y6 E/ ?0 U
几天. m" |9 `8 d6 C& i9 q* r  @7 K

8 V# Z; p& I' e# G5 P$ w6 |! x$ mGas Line Permit
8 R& R8 R$ L6 X; z6 U& s  l0 u几天
5 ]0 E7 @: Z4 `* [" ]) T
, B4 x; S) D* Y- L# zInsolation and Vapour Barrier Permit
" g( |$ ~2 e) ?7 Z+ S' ^几天3 y# V& @' N+ z/ a( g; k
: i2 o/ K! [/ O9 q0 C2 n/ j+ x) S$ l
Plumbing Final Permit
! X+ q% T0 \6 i, }0 m6 t一周左右
" H% z5 [% W- P2 r
% ~/ P  |. e) j3 y' z( S! g1 TElectrical Final Permit$ P. Q4 H* w* r8 u, J
几天
! k: A7 N! [( F7 Q. |. ?/ T5 U % k" ^4 q7 h( q4 I( N8 t, ?
Final Building & Occupation Permit; |. N8 {% R4 L- N6 W
几天  U# `6 d2 M- C, g' E
* ]3 u$ _5 ?1 R* n& ~# A3 c
Rough Grading Permit/ _3 u+ o! v4 R7 j" \4 A$ U* S
一周
- W4 _* u$ K5 l: w% Q 6 J" q2 S7 D5 w* g$ H) U: h
Finish Grading Permit4 P# W3 H4 U- |, n. S- h; c
一周
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
' B( t' V! Q, N$ s) p2 O; @& a; z1 s! J- {
请问：
7 N# b. X2 k7 ?! @$ H1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？% k, j3 s) {- j8 u. v; H. \
2、买房能几个人合买吗？
4 |3 W8 E) U' l3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？4 W0 F9 q: k$ a4 r3 \2 D) T
谢谢回答
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:451 G3 {4 X" g2 k' J% b
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

- D+ r7 [( T, G) j$ g老杨的回答非常细致，赞！！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08' W0 i4 y: D+ a4 Z- ]( G
请问：# J: I- p- b1 k2 R. p
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？: }: m& |" q- O4 W
2、买房能几个人合买吗？

! B! c8 R9 B+ N( l  ~* [# g. O1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
& ]5 A" k5 _2 V9 k2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。( F9 K& N) h5 [" G+ x' j
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
% ^% j) p1 H- }7 M$ N8 T1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
1 ~+ ~) l& Z: q' Z! b, S
再谢。
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
2 q7 L# k, f5 z# R) F1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
2 q+ h" s# M; S% _& q5 \) M7 q5 v
回复清楚，再谢老杨！
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