埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
: b" W+ x6 J( l) ~$ N% r- I! X请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

' B4 [. |7 o; U. \' U; w  w780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
4 Y. L( B, w3 s2 b- i# W老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

# e; x5 Z) V8 P, Z您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
  T. U1 Z# Z2 {9 X# o0 h
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
7 U( h8 t/ D8 u: n( M: C# o4 C如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

4 f+ l  f0 {5 o# R那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
  M  b3 }8 z7 E  o9 w& Y* b* y
) a4 p) T2 {3 ^2 B) O2 Y& b房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

$ p7 f( Y/ s( t$ |+ `4 _老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

. I; {- u' T. K) Y2 B# [6 B/ S1 v先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
  [' n& b6 ?3 D' u6 F! ^买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
2 {* E" x7 |' m  x, p, n2 {- L- y  f0 {那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
) r% d* `7 v2 S4 `8 ~3 @3 S* z9 [1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
+ L- p0 |9 m$ b8 X5 J老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

  ~) q% s8 h0 z% T2 `  k7 u为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
/ G* `( ?& E8 o 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
2 M; {! A& e5 f2 |' Q4 V: A买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
/ X2 m7 |9 A6 B$ ]答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

2 X5 d5 B1 \1 ~5 G5 F& M如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
4 [% t; M+ t- w) H答：有可能。
8 p, U* ?  W; ^! ~
: Q' g/ z6 Z# i2 }另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ U0 `0 B; _3 v& I% S答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
9 K% E; S4 `) r3 h7 U房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
( Z  ]9 V+ d& \1 `4 u非常感谢。
+ F, t  e, N( R: R" b1 c

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
" S7 t8 Z0 b- Q" S6 {0 e, ~. M如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

" p1 R$ J: \" l6 e4 t在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
- T3 i$ b% D$ j# [. r% N5 |
1 f; X' }4 _. A0 g1 x5 j谢谢
+ p" g& q( A5 h" ^% r7 M) @( k

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
) f5 e- |$ }, j8 _7 `; E谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
; b2 |6 T3 E) r& c ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
2 N# k/ ]  X7 z3 v+ `$ f请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
6 v- C5 ?0 O- O" Q2 M; w1 j您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
) b# x3 ?' G7 U0 i第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
5 i3 M( s. A+ _/ X当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
8 B# m# E: }' M  {% \& g3 }% ?答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ h9 u5 R4 u7 s0 k7 P答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 d; h8 a+ T9 O/ L5 C! m2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
: j& {& L% a/ ^: `3 K  d! x3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
) y/ W+ j. T" J3 \" b
8 m! ~* K# C, R& S5 x2 L3 I在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

3 H: m( m* T& H4 D" a, F: U不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
! @: j' S* ~+ M
$ x& ]# |7 o+ X$ _- x9 {* j9 ]拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
/ p  P2 @+ s, ^1 n. q" u: ~0 c4 b再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

4 M7 t" ~: f* F5 ^4 w请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
& N0 N( p& a& @+ q& Q- j5 `答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
! h7 F& `, `1 j3 [- k: l" Y2 ]3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
9 O, W) R: A8 d& C4 l  |
/ p9 N; e+ P+ G5 x  T+ @拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

2 J: _9 K: U' U4 r谢谢你的回复。

7 J! w% b( z7 g9 ^! `5 x能否列举三点更贵得原因呢？
3 p# l  u4 Y! X  N+ r
  Q: [. l7 H3 N8 {从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
8 b  I! N! B- ]4 Q$ H! S谢谢你的回复。
3 c3 n2 V; r6 q) x& _: e! z
( I, A9 y1 C! K. }能否列举三点更贵得原因呢？

0 j4 N0 Y. N1 B0 \( W在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
( J- H* _( S5 i' ?2 N% A8 ?8 X
关于Permit:
( n( q  \5 X7 f' ]: m; Y8 f1 y
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: v* L0 [. s* e+ T; ]
House Development Permit
) X. O9 x3 u1 G0 T等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

$ L2 ]& W- ?- e" R. _5 _  {/ O4 }) LGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
! C9 x$ l. j- d: |2 \
+ `% E$ O" ^5 E# h; x4 cHouse Building Permit
0 {" b. q& o4 `$ {. ~3 V: z等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
5 e4 n+ |3 m% L( y3 A+ g
Electrical Service Permit
5 @& I+ d7 R2 A  L0 ^几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
5 O& r& _7 F) ^/ l1 |
: p. U% A: R+ Z7 I3 ~3 w; U9 i; AFoundation and Weeping Tile Permit
几天
2 c* N4 I+ Q" s" k3 {  U! \! A
3 C; d% f/ k# ~8 R; `Plumbing Grounding Permit
几天
$ j6 u+ J2 g$ ^* c" s6 ?5 W
0 |$ ?  h$ M1 nFraming Permit
+ W1 }; }1 |. O- F6 v一周左右
/ l8 m! y5 A1 X2 E
5 q2 A# v% S+ L4 Y$ i8 _! g$ V8 THVAC rough-in Permit
几天
4 D. Y  G9 s6 j9 y
; g/ T# Q+ u. o  n# G6 Y7 Q: `, SPlumbing Stack Permit
9 q* n6 z. R7 D$ A4 N一周左右
1 w; ?% o; [. a. h& N
% K1 l( ?# C5 ^5 w' b+ w) aElectrical Rough-in Permit
几天
* q7 ^  w8 T( r3 |1 A
1 O4 S+ }% X$ ^8 y5 ^" gGas Line Permit
6 }  r% S( _3 A; K几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
" U! g/ P7 B+ C; X/ A3 M几天
" o4 R, ~) l9 ~* [3 g, |9 K
% ]/ _* Q& i# XPlumbing Final Permit
, t" S3 t$ }! A一周左右

Electrical Final Permit
几天
& \& r- }2 ~6 |
Final Building & Occupation Permit
1 T; U9 x- O, K: z几天
- v9 C" O# q& P% Y7 x  k
Rough Grading Permit
一周
& b$ B) Z" J. v% q9 ]. ~) {
! |/ |) ~9 n8 P4 H) J! }9 BFinish Grading Permit
一周

aureola

; ]3 C; [& [" \3 U; r
9 g+ S7 i, N. R7 |. q* @: {9 S请问：
0 Z4 e6 L7 x' E1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答