埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

9 @; p" a4 ~- U- l老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

" A7 L5 @4 i! n1 X# k! \* J7 V先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
+ d7 l9 d8 _9 W9 l" p1、房子面积很大。
% F. o1 Z# ~1 m2 h2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
( i1 O9 w& E- p- S' m" i先多谢老杨回复。
2 {1 U, ?# _! K 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

: z+ p% [; x' X: _# u装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

1 W2 t1 R* s$ L% G- }因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
- z! D* s( o. X3 J+ h% @答：有可能。

9 f; F) S( G  ~+ u/ A9 F另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
0 N: P, `1 u/ {4 ?& A: A% J答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
2 e  C  }+ `+ A# |  B' |1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

1 |* |( x. ^) i" ^! J谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
, J* c2 ^. F) W5 u4 r& J房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
6 @0 a# u  l/ d3 s: L# c- N. e非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
/ G0 B( i) V% l( G装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
. N- U3 \, A3 P0 l: J如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
+ ?. [2 p/ Z% c
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
* Z% R! f  [. x% X
) E: P* {" {# @' A在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

$ k( t% s8 G9 K. w) c  Q" @谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
  Y. t+ A& H0 R, V1 A1 N谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
# `8 n% A; v+ K* ~房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

3 [! c6 T0 S4 |: x  C! \1 ~弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

% p# V  h; A6 [6 F& b; X2 t7 C2 q您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
9 y" `% N) L, r0 T& m- |4 Y先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
4 K2 \4 K, I) a如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

9 n, K: r% s: B" ]! o打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
/ E6 \% a5 C9 E0 ^1 X, ^: ^' W1 u第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
0 m/ ?8 m8 Q7 v" t8 k答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

, w" Y* W8 \: k6 p+ j8 [, r, U“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: G8 M' X, Q5 N: [5 F8 ~答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 _, ]+ R/ i$ G/ J& Q! B8 a5 o1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
  y3 @" J, L: J+ C; _2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
$ t* h# K- L* M( ?2 v2 D  E$ d3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

4 N* T9 m- t9 I* T% X/ X在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
/ v) ?( S2 _) o/ M( |3 o
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
; A+ b0 D+ p, I6 k; d  B1 d2 }& X
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

9 H, @* H* Y# F+ y- n如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
: v5 }# A+ n8 y) i3 d1 ?5 l当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

" C# K# R' S% f! |这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
+ j$ B8 B7 E* C5 @4 \+ V  f7 t再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

7 u% Q& P. c) ], C  I$ y( U; ?请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
5 m  ^) I0 o4 ^“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" B* ]. \$ c% Y. ^$ @1 Z答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
- J: J  T# d% @' Q" d
" O' x; M7 A: H8 ]0 p1 T拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

6 p$ X" Y* O; S2 N# A谢谢你的回复。

7 o2 o0 \9 i% f) g4 |! h  _能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
) t' o  c: f$ Y+ G
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
4 h9 Q; I) E: O7 f谢谢你的回复。
; T+ z9 ^4 h2 h1 v9 R9 B
1 t# p3 D9 t+ F) B- W: E5 W能否列举三点更贵得原因呢？

# u4 j8 w- G* M' K* k3 @/ w$ \在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
/ F; n; n& f7 p' Y1 c( i) M
1 d% N# T- ^+ \# c3 A5 U  j关于Permit:

7 R. V& J8 y3 D; n9 ?House & Accessory Building Demolish Permit
  u' O+ o" W& p; P如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
! K& w' J' U1 Y$ O
" M4 Z) ?# c8 ^! u7 D( j: GGarage Development Permit & Building Permit
6 b0 Z; ]& E+ P( G3 M3 I通常当天就可以拿到
- w( @% f5 U3 H4 Y
- X" A  I+ g+ b1 m: h/ I% q! UHouse Building Permit
: ]3 u( `0 r, K等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
8 O0 y4 r  ~6 A4 Q3 a/ G* b) H
Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

1 `% O9 K" _0 L6 yFoundation and Weeping Tile Permit
几天
7 {. v: c9 L1 o" B
Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右
% q7 B, s, i! w& F" O
" _, v' y+ T& tHVAC rough-in Permit
+ Z0 u: n( G6 [几天
  R/ K6 \& F+ w- K. j  s% u* ^" k: E% z
; Z! ^- ~" A$ DPlumbing Stack Permit
一周左右

  Z" x4 |. `4 e& lElectrical Rough-in Permit
几天
' w0 o5 K* g6 L% f
Gas Line Permit
几天
8 b. x1 S4 W3 d+ z6 x
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
% i  T* e1 [, z9 s7 z* F6 \
Plumbing Final Permit
/ M8 m6 P! m. b: N一周左右

5 X  |/ H9 L- P( GElectrical Final Permit
- y9 R1 S( T1 e7 ^几天
% D9 r, t$ I$ U5 W. F) c# d
, d0 M5 v# J0 {& _Final Building & Occupation Permit
! l3 r8 G6 n2 T( D& L几天

* |1 U5 x" O( jRough Grading Permit
一周

( U; L9 q! p' ]! E8 U! JFinish Grading Permit
9 f: H( N: x& d, @+ p& @7 ^5 I% G一周

aureola

请问：
' y' o* f9 ?$ c1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
: F% K: w- j$ _4 _7 P/ ^3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
2 g) h: G5 S0 r' P/ _9 p4 z$ ]% M谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
2 }9 ?3 V! E  P1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
; A3 p" U& y: z2、买房能几个人合买吗？

: _# q& N" C6 p! @0 T% X, }0 [9 B# @1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2 E# |+ ^, k/ U, {2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
% i2 J# |" F1 j4 a1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！