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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17) h3 g- d3 {8 _; c+ G4 `+ A
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

5 b5 D* i( O3 j) a# a0 M$ T" h780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
- I! \1 ?1 R. W& o9 I6 W老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
. Z1 I* |* `' Y* e! U4 Z+ \  M
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
# s) m1 O  a% z# t( M9 v
8 S7 B8 G. X1 C5 y1 V房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53" N; y7 }' X% u: h
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。2 M( _! g3 U: E' D+ |( {

: t8 p4 }8 C: I- T0 L& ^& J- C3 h其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

. V" o- c, f  J6 T那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
1 g* x3 [7 S; A! Y- O# B
9 h( F) m8 H* j! r0 F, H问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
" |, F% }: ^4 r* ~1 y1 ^# Y! F  Z您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。1 I8 N4 s  N4 m) X5 }
; V% o9 J& z3 ~5 {+ Y8 m3 C: E
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
) t- k& H& l  C* o3 Y( h" n, `4 T; p9 h
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
7 S* p3 ]6 n; R% F6 H1 x$ I780-716-8168 找小邝
7 J" S5 i4 {: J5 f$ q
先多谢老杨回复。2 b: V3 [: C) L
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 F. E0 W/ e% L6 A3 {买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。. k( T( t. Z& n# R+ Z
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18, W( K& b  x6 k' Q/ c$ l' \& f& O
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
# C% t1 D6 X, U' J) B! [9 c
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
* n( S/ f2 r/ [问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
+ p0 i" }7 b2 [+ \2 B, Z
以下两种情况比较常见：6 R0 {9 n; e- n* S6 Z/ \, n/ J% }
1、房子面积很大。# v7 c; H6 z! X' `5 ~! |% P) l
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
! J: G6 G9 @7 o& l' d7 s" F老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

2 e' F0 ~. @$ F4 B2 l为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56) e+ R1 f  w* @/ K
先多谢老杨回复。' ]9 R' Z+ e' R5 Q+ h! F
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
5 _1 B4 m& ~, m# u+ k+ j& O买了一个 ...
1 F8 v: }. J8 O" z# I5 w
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
  G$ m3 a' L2 B, M/ c# x答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。5 q2 L! A2 o6 L- ^2 w* n  I

8 b1 h6 Q. S" [6 ^$ |因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
4 P) L8 z! Y# w: F' v6 `& S答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。! Z$ u  P$ T# Y
; e- ~% A4 p) z; b  {  w
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
* A' b: g# N2 p6 B3 g9 u4 \答：有可能。4 [: ^0 J% W  ~; u7 Y& t
6 ^4 ]8 S' |8 a" A
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？* P0 F. ]# ]* Y0 n
答：我认为你要不到这份copy。
大型搬家
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48  `  M* [5 \4 v4 p: e5 c; ~. U& _
以下两种情况比较常见：
( w) M: J; P9 c5 B1、房子面积很大。
% |4 t, s& A, J1 l) U2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
9 a& F* Q0 M4 I; }4 U6 r1 Y
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？! K7 j5 q5 t; V/ C
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
+ _+ U% z' r; U  A; Q9 }6 k: d非常感谢。
; G. T/ k6 n8 L) c1 t8 m* c- U
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59$ W0 U( I+ Z& \  h. L
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& z2 D" @; f6 h5 L0 M0 O" {  V3 U答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

# S+ i5 e& Z3 G2 o( K4 X先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？* s; t1 X7 C: d: W: U
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.) o  c: k! Y1 X0 |4 o. {4 Q

9 K1 ]6 W: b% C2 c在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
; C' `6 I$ I8 a# d- S/ m
, Q6 e+ q  q$ I1 {在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？+ Z& v& T5 [* O# C" R

# B& X5 f3 |$ M谢谢9 Q; w* a" {: N% J" e+ r! D! l
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
( Y* W  n4 X& c5 O+ V谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
+ Q4 J5 \0 d& ?5 o0 o/ y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
$ H+ [+ l: F5 r. D( ?4 _非常感谢。
2 P( j, f' Y: { ...
! }. W! p* H+ T' P
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29* G$ w; a, d$ }/ G/ X
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

  E/ `( \6 f8 W" S; p8 N2 g5 e0 `* Z您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
$ n( s: f# w0 T) f9 G0 M先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？& R. j0 ^% y# |; e4 x1 C2 S! F
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

" O7 ~& \0 |. i第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。1 T+ K# a; h2 y. E
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。6 W' p  }- K. ]" M: Q4 l" k0 a6 K
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
# V4 r7 l& w3 _: D  \& I您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
! N3 M5 B3 Z) u' c
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
$ Q1 d" l; e8 p8 w第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
% P9 o% s0 A* P- m8 {4 {第二，你现在有 ...
- q/ u( g: a- j: `) `# O' M0 v
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
# R! q$ r3 n7 b当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59* Z* E3 E  O7 s' g3 e* z
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？" z* D; D4 v; D
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
. \" n% t" O; I3 Y$ L
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
( s4 P9 |2 |+ x" Z6 h* }) W答：我认为你要不到这份copy。”7 w! W4 T# F2 _" c

" D5 f7 K. |: n, F再请教老杨：& d" O. i0 n$ }8 k- K+ p( A
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
! J8 {! l+ Z2 o" Q2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？/ s! K% Q5 W1 n" _, m$ J; z% Q
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
: S! ?* @; i1 E请问老杨，　.) k. V- W) Q$ u: Z% y- C

1 o5 ]/ M! q# n" ]3 }. ?# z在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
- j  C% g6 k# R5 v! k
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。2 m- Z( o! }) K" M: J! ^2 G- P

: {; h! t4 G0 q$ H0 l9 ^拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
, k! K% e. C$ r2 k+ ^! o4 Z
; b  \- B  m8 t3 A+ g在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41$ F: Q" u7 D7 \- U5 m
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
# A- T( B; h, G4 w5 c  k: @( }
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57+ p8 U, F: E0 e3 T$ s: X
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。  r" m/ `. |. q- K
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
4 ]( b$ ?' l1 o2 f9 ^
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
; b, F0 `. S2 o  X( x. I& T再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
# j) `% f9 ]& ]. z3 a
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
" \* |7 X% q# p4 u0 V“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  @  I" N- k, J0 }答：我认 ...
$ L2 E) ~  R  D6 n- Z" d
1、CITY不提供。
. B& }8 k; o( u5 f& w, ?1 a9 P2、重新花钱做一份RPR。
3 {8 k6 f- G# B  \3 a. y2 k: h3、没有。
大型搬家
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
6 {' A+ K: @0 f+ @! b- `  L不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" L. {/ f+ Q# E" @
& j) B! w4 ~% m5 {1 e8 Y* {0 Y( |拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
2 v$ ^2 c" @4 ?  G. D; i8 X6 D2 c
谢谢你的回复。
9 ~! ^$ z+ V$ t3 W( C4 ]5 @9 Q5 ^' X: R0 V  {
能否列举三点更贵得原因呢？
- ]. s- V8 |9 g
: Y; U( O5 `* N' b0 D( Z  q  p从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　+ E2 m" r6 ~  _

, t: X7 ^) `7 {2 }7 H0 s8 Z. Q再次感谢5 B, I" r& l& \2 `& I/ k9 }; S
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
8 u# _2 ?' W: F  |2 o谢谢你的回复。
4 {! k, t  n- f, c: w3 @" [6 [; l) y1 |
能否列举三点更贵得原因呢？
- v/ [1 |1 m. V$ q& q9 Y; u/ t: k( U$ A
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
, Z& ]- e  U/ `- c: ^3 N" Y7 W
3 m) Y) h; @$ k" n2 U关于Permit:
4 k9 I- o; n: N* b# G1 |; d/ O0 e+ q& b0 q( l/ M1 t& Y1 ~
House & Accessory Building Demolish Permit
% M  T5 i& O$ d. l; Z, `1 a如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
2 z* E! j; |# g' K1 J, B& R ' i1 [  k5 }" g& w4 H
House Development Permit
$ U& z8 R( w7 s, d- K等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。! l% I) Z7 I$ Y9 A" ^

5 d6 j  q' |! ^, LGarage Development Permit & Building Permit
$ B5 w& ]8 Z/ H' j4 S3 z通常当天就可以拿到
3 t0 [2 }$ e% W* y8 x  o
6 N4 H9 g% H5 v, ^$ d: {# I8 C) [House Building Permit- f/ i0 E' J2 i6 A
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。) Q; v' ]; J( i3 L! F3 j7 Q4 y
) `2 G% t  t5 Z( M# W
Electrical Service Permit' R* j% q4 e( E- T
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些5 B9 h, g+ F) G- ^3 Z) \
  b4 @4 m; j% D8 a! L
Foundation and Weeping Tile Permit
! Q$ r1 _& K; }& s/ w! N! I6 y, L3 L几天
$ O" R$ p5 p* J$ q9 x% \ : |/ J( u# K, L; f& _6 o: Y
Plumbing Grounding Permit% q4 f" }( W8 C! T# `
几天0 C1 t4 o* R: c/ F8 P' a0 K3 n- i
( i6 X1 @" z$ E# _. q2 T
Framing Permit7 {! T+ t3 m; Z& e6 r7 M' F
一周左右
- G0 I1 x3 A  A, `+ ?
& w" c/ x5 x0 M7 Y  JHVAC rough-in Permit
7 ~5 I8 C: W$ Y1 F; `( J几天, j% c1 Q: i7 l) r

7 I5 E7 V  H! f7 F; dPlumbing Stack Permit1 g3 ^2 f. p, s( ~* t
一周左右
- X' o/ c1 c- `  d( g5 }6 P 8 b& R( S7 x6 K# p* h! |
Electrical Rough-in Permit
1 L4 i/ D. q7 Y& W* H" R: `! M. @几天! K: q% A2 `* y0 W; ]
# r: }0 ~5 r+ |
Gas Line Permit; O- c+ C! X- [; B
几天! Q) U  {1 f) x( z1 o$ m. a+ O

- W9 S. ~! l$ [, J6 U& h4 KInsolation and Vapour Barrier Permit
. Q% B) S& |- E, a; Z+ G4 }8 }几天+ E1 v; [, ^3 J: [* R
9 I( W6 v' A; P) M
Plumbing Final Permit$ q* O5 H3 z+ Z
一周左右
% |+ P. Q( L, j8 P- n
/ `1 i# ]) P3 ]4 o3 S9 N: L& VElectrical Final Permit
" o: ~3 s% S; \% B3 ^8 ?几天! ?. j! q; R# s9 l& B* m

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
* s! [$ I5 X3 o8 ^4 O9 i3 U& g
: ?5 }$ o+ e4 F* `5 z! Q/ F! y# Q请问：
% X/ R: {- D; b& e1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？: z- ?1 {8 Y: B  Z
2、买房能几个人合买吗？( h2 |3 |) P, q& q# P
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？/ H: k7 f. G  _  K# Q" |6 I; G( E# x7 p
谢谢回答
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