埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

9 P5 k/ S/ T; |% O( Q780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
: z6 _9 f1 K8 J) H4 a老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

/ o2 m  U9 }0 \0 @( r- q$ D您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
) M+ ^6 O! b* @  @* C" {  ]) \; E4 t
5 T  o0 ^* Y' t4 k9 O房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
0 K3 T- ]& e( X9 k. ~
% w5 q9 z0 @1 N! c  h0 n8 `! U其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

6 f, E; g$ [' w, E
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
2 U$ R" K9 m# |8 _- ]' n+ T2 x' ]您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
# C6 T4 V& j" i( m
3 y$ o/ k9 ?7 J$ [( M/ m! R2 W房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
, s5 i$ ~5 y( Q8 N 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
; g4 ?5 s2 m/ u" w6 H另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1 ]4 H! `' |' E3 q7 c7 q7 L1、房子面积很大。
( d  s/ U/ \1 D7 P* Q$ S" K2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
$ s* {2 U8 x9 a% A- u老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

/ O' [/ {1 i; j3 B装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& v4 w; a" y! r$ ]  {答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
# Y% K. P$ P9 i9 T- D& [
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
: z' [5 M0 O7 i  S* S' y( o5 @答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
3 V. x! C# ^# e' l" i2 z
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
' Y: j: Y3 c% Q% s# g/ k+ [* B  u答：有可能。
# k$ y( x+ m* T. f; P
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
7 n& {+ s4 r# g5 Y; l6 R4 H0 T答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
; e) y$ O) H3 M, g& S5 r1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

" F& J6 g8 t. {5 @9 Z4 N  t2 a1 M0 H6 n谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
% g2 }9 b) q0 O% u非常感谢。
/ t2 w2 N# O7 L5 r8 h4 G3 r

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% |- s+ t0 {. U  F, ?( F8 ^先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
& |7 j3 Z7 X* N% D$ N
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

# |  ]! \- c% R6 q8 k/ `2 j7 w在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

4 E" B! i. B8 M9 U( ?$ u. D2 F0 B3 B+ G谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
* Q% L# C2 u- g$ `& G" V非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

5 }! O5 ^; `5 J您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
7 E7 g0 ]  _, b2 G0 ~) P先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
2 E7 G( O) v  G) D) J如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
: A+ M" X/ K8 r) z% ?% p* g$ M第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
+ m5 \  e* ~2 I: Z7 ^' y* z  z您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

5 v6 l) T, ]2 H0 s- C+ u5 P5 k4 s第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  q9 l# ~, m4 _/ C6 _  I! c' ]装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 x- L3 y7 K+ o: U答：我认为你要不到这份copy。”
: \, Y4 h, i0 M* f+ D  n
0 {& t3 j8 P5 w% g1 ]" U/ w! t再请教老杨：
) ?$ Z. @# x# p& Q0 \6 N  p- B1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
. F2 x1 G9 _! K0 y  N1 u
" y% |+ ^# G3 Y/ l& B在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

# m* x% B# k" D# `8 q4 ^不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
: C4 \, H) C9 z; I, b' U
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

1 s5 h; [  U1 z在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
$ s6 G  ^6 u/ |& w3 J; S当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

) d0 ~, I2 Z) I- q这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
5 H. D- c# h. q  Q  N1 J0 J# s“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
/ o$ [8 ^! ~, q+ t( z% s3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
/ _8 k+ a; G# Q不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
  s" l4 x/ h; G- V
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

: J* j, K% a4 S' g5 r6 W) S, W谢谢你的回复。

% ^* l- i, K, h' l+ X! }) |' X能否列举三点更贵得原因呢？
' @9 Y6 l2 V9 g: P
" J& Q/ G. e# H$ w% p5 U$ o2 r从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
: Q+ l1 g0 q& |8 h: f谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

* b+ x- V9 B+ Z% K! h) B) W在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
9 Z- A' C/ W) ?
5 N/ `$ m6 t7 n/ R+ z9 n. X( G/ Z( Q关于Permit:

* b/ n; \2 P3 C, t5 W5 eHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

# T) }$ Y' v. d3 _9 o! i9 H+ JHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
+ C. A9 j+ L  S+ j  z等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

' s( S: ]2 ]7 {$ s1 C, ^8 bElectrical Service Permit
( I* Y/ b0 y$ E* Q3 N几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
) k' h& J6 x% F+ V% P# P$ t% P7 ^
Foundation and Weeping Tile Permit
  [$ q7 }; q5 j8 [' ]8 X2 v- b% |5 C几天
# D) i$ [" J- k0 X; o) N
Plumbing Grounding Permit
  `+ O, ?9 P+ C: l/ K/ l8 N几天
! J5 K2 [/ U8 e
3 L1 x3 [+ k2 u: z1 \Framing Permit
一周左右
! y% Q, O  t# \; g2 w- R7 v
HVAC rough-in Permit
几天
+ B  @, y: j9 b# b1 O& l- T3 n: E! S+ d
Plumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
几天

  v4 O1 O4 z6 ?2 a( s9 q0 OGas Line Permit
几天
5 y# q0 F; F; }* j3 Z$ M
! \6 e1 n# k* s0 rInsolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
) g+ {6 T( K& O) G) Y$ E. i一周左右

% G9 n4 y: v: ]; N8 |$ D2 vElectrical Final Permit
8 m3 x& K" k9 o9 W2 `1 X4 @几天

Final Building & Occupation Permit
: g, f, r2 D/ v; G' f几天

; d3 t* k2 i- NRough Grading Permit
% \0 R8 s0 L4 A# Y3 `4 O# w一周

Finish Grading Permit
一周

aureola

: m* G+ q' X4 @
请问：
1 V  p8 K* P/ s4 w1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
, M0 B3 M4 `; I: R1 `: d$ \2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答