埃德蒙顿房地产有问必答

老杨 · 发表于 2015-9-3 20:31

不惑之年不明白发表于 2015-8-31 08:17
: q9 `6 l; Z; p3 X请老杨推荐做Flat Roofing 的公司！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨 · 发表于 2015-9-3 20:33

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
/ p, {; E, u- J0 F v& n/ D老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111 · 发表于 2015-9-8 13:18

老杨发表于 2015-8-18 22:53
' p* q( o' _9 O& ?# U. r如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
0 A4 w0 Y8 G% R4 o D9 T, q/ I" S) x) d! D+ N+ g' |; C: u- H
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock · 发表于 2015-9-8 14:28

本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑

问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx · 发表于 2015-9-8 15:07

老杨发表于 2015-9-3 21:333 j+ m( _: F. R% P/ n
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。 M- N6 v' E' @ ~$ U

1 V( S+ Z1 u3 b. k: Q4 X房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-9 11:56

老杨发表于 2015-9-3 21:31
2 N. ~7 R7 k8 i5 t3 w. ]780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个银行罚没屋没有RPR。当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？多谢了！

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:46

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
- t7 N9 d4 @9 A2 m0 X那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:48

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
3 `4 c8 u* h6 s问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:54

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
: S) D: H8 p5 g. ]老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:59

不惑之年不明白发表于 2015-9-9 12:563 h) h/ W$ _; P: l4 a3 G
先多谢老杨回复。8 j2 M9 s4 D0 ~1 W/ A$ p
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：- P, l5 C, g7 S; f% k) V
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock · 发表于 2015-9-9 22:28

老杨发表于 2015-9-9 15:482 J0 A4 `7 i1 ^5 @; l
以下两种情况比较常见：
+ y; B7 f2 D! o, P1、房子面积很大。# v8 Z2 D( u2 S4 e0 ~+ T; R
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE · 发表于 2015-9-9 22:29

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 06:56

老杨发表于 2015-9-9 15:59
u# v# R2 {1 L7 J0 k J1 c装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
- W" h3 M# p( g答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission，政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool · 发表于 2015-9-10 07:33

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:52

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28) J5 P' ?6 T% i- h; s- \/ [* p" S
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？2 u' J O: [7 X2 U5 m/ @
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
- P! C6 _$ y3 O; r: d非常感谢。
4 [5 z5 L* T0 U3 [ b( G; X ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:56

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29 R5 r& ]. s; q' u3 F
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:59

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 07:566 B1 j, l" R9 e
先多谢了，老杨！但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？. u0 J7 e' M: T# s8 i3 D8 D/ o, R
如果我申请Basement 的Permission，政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE · 发表于 2015-9-10 09:41

老杨发表于 2015-9-10 08:56" | `7 W3 G9 x/ X
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 14:57

老杨发表于 2015-9-10 08:59
0 `# }" F U `9 U( v6 y! F; E第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
# |& W3 q1 m$ m* V第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时保险说明包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 21:57

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-13 06:27

老杨发表于 2015-9-9 15:59
+ o! h* K$ `8 L装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
7 Q( ~1 \9 u/ v( P* o3 E7 H答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-13 06:29

多谢了

老杨 · 发表于 2015-9-13 08:48

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
( S4 c/ H" W' @- p$ t. e, o请问老杨，　.
; N# X: h2 c8 u: s5 g& D. h e
7 ?- S. M0 b1 ^2 K( w在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨 · 发表于 2015-9-13 09:51

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
+ K! A# c0 C* F% }5 Q) p打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:41

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 15:57
' a! g" U' g. k4 R+ t6 r7 V第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
) b2 p0 x' W) X v5 T" c* Z当初我买Title Insurence时保险说明包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:41

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 22:57 `) ^& l8 N; y2 O7 E" o8 L( t, i5 r; }
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:42

不惑之年不明白发表于 2015-9-13 07:270 y6 G. n9 M$ ?0 \; L
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？# ~4 L3 e9 S% R' m7 T
答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool · 发表于 2015-9-14 08:03

老杨发表于 2015-9-13 09:48/ B9 m# L7 j# K  d
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& j( M  w) _( a# X- c4 N

$ D  r  P$ Z  A% i% a% ~5 A( ^0 n拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨 · 发表于 2015-9-14 17:45

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03) K* A& [. P. ]5 J& D
谢谢你的回复。" P }. F1 o4 m; v# S {
3 K/ v5 x* q1 C6 o4 b# n2 {
能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
几天

Plumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
几天

Gas Line Permit
几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
一周左右

Electrical Final Permit
几天

Final Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
一周

aureola · 发表于 2015-9-16 08:08

本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

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