埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
+ O  f# {5 k& E% I* [- x老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

0 L& d3 z1 h0 M1 e  E您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
5 q- @+ n  q1 Q. ^, ?; f
8 v" M7 X1 Z4 ?/ Q. O3 ^房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
* h5 m2 c+ N0 B; B8 Q如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

7 u: y8 E0 \) r* R9 R其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

, r" i1 @" d# J' w) @9 a$ T
# j' O. E) g% a% |8 k问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
% O6 f  w1 |# R+ X1 X您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

5 m% F1 g; t$ L, L/ D( J老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) M; S' {7 \  T7 F+ W. z另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
/ n) u( ]+ d/ @3 |  y那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
% K5 t( t1 H/ g3 ]# J! x问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
4 t0 \6 d, ~# w6 N1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
& v" C7 V$ @+ P: _- a" ~5 {' y老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

$ u* q! b/ D* g* C  B; W; ?+ }4 y为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
; o. o% G3 {" p  A& J9 W6 e先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
+ ^; b, R- D. t" C# ^+ L答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
8 c. F8 H7 q* |9 @3 R
% Z! J3 w6 v# q( {( `2 h, J因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
& F4 L7 I( q" y7 F/ s
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 a6 O3 Y7 Z3 D3 k答：有可能。
( d( ]; s4 O& J5 o. y/ B
8 f" w: Z1 Z3 j3 m3 ?另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
% H/ {! w. h; r, x$ o4 ^2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
# |! X* v6 t4 a1 t2 Y# A! X

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
! C! x4 T8 \+ t0 x装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

0 O6 k9 z& G+ N" M- d先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

# b$ V* _  t0 S$ d在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
! X2 @7 O3 c! L" P6 t. S
- |7 d; b: J& r* \& U在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
1 ^6 P5 w! P( ^/ @" N$ o  S
谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
# q; i9 W8 k0 f6 D1 C$ T/ ?$ M+ Z房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

' b1 d( U5 ^8 S, M6 y2 d- `弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
# _; @, R% E0 x& D1 u: w/ L请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
7 {  X1 I7 l0 |; L: p% `先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
( \6 r6 m, v* a9 ~- g- ^如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

; R2 B- S  c" N" z7 }8 e  S! F第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. }( w! |/ \% N% _9 l结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
+ F4 t2 f. b% V) u6 s' y% J  [您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

' r2 m* o( c  u! V! E. ^4 E. o打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
) `$ ^1 N3 |3 _/ g8 D第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
" n  W; X$ y5 i" v
再请教老杨：
1 o, T  L0 J8 p. }0 ?7 O2 K- N1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
3 m' B6 N4 O8 W% C' j8 m2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
1 N. Q8 I) e) S( }请问老杨，　.

; s. T3 d- z( Q0 M4 m; L在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
/ p" U3 B! g; N  |& ]2 N; X
3 g  I% k9 R9 ]& j) Y5 H  s8 J拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
8 N% e  W# F7 V+ y
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
* t1 H4 S" _& T1 l; `打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

$ ?  C+ s! F) @" A3 u0 W如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
# u4 k" k8 `1 X! U第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. @  s5 d  h# S当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
$ ~% l9 R# k7 f8 C9 r“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

/ v' E1 p4 Z5 x# ]1、CITY不提供。
$ J: y7 m) ?3 @% E5 n2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) N' x* e1 ~5 I* ~不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
  g3 v! H; I0 P5 u* z, F
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

; O' e: ?  X5 M$ _# i( ^谢谢你的回复。

7 Y1 b1 b$ u! `能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
4 L( x( c' P3 ~
- Z. F, P. x- V2 q# r: `" T: B再次感谢
- f0 S+ Q6 r$ P6 K1 s% e: o+ |4 u

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
7 y) r+ K. ~9 O* f$ n9 A! V谢谢你的回复。
- `) U. C1 Z( U7 t; Y$ t1 U
能否列举三点更贵得原因呢？

4 r/ f4 N- c& o- c在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
* D* H: x9 @$ L$ T; ?2 r$ P. Q
, u" ~! v1 V& o' p' z0 I3 L关于Permit:
- l( O) B" n9 W: t% }6 |) `- u  ]
* t( d5 `5 h% O* T3 r& @House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
9 x7 D8 @  P4 z8 O) t& A% _
House Development Permit
" m$ g, f* y) S  n8 o2 n等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

) T' u$ ]' N$ Q/ e9 z# s( j- nElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

# [% P0 ^+ [* c' S2 LFoundation and Weeping Tile Permit
几天
( i0 _: @2 U( S8 }- P! \4 j% T
& g9 m  k5 l1 h' G* H" KPlumbing Grounding Permit
几天

" O- w. W# ?) V6 w3 X0 a7 W. p$ fFraming Permit
一周左右
1 d2 S% C9 y) k' w
HVAC rough-in Permit
几天

% |' j, `/ E# z9 q& Q5 j! ~8 dPlumbing Stack Permit
( L  b8 I! B* [2 F; t一周左右

8 u; i  C- @8 E# L4 iElectrical Rough-in Permit
几天
* W0 j" F& v( p& Z0 g) y  Y4 ?# k
Gas Line Permit
几天
, l2 A& c& o2 B9 @. C4 B. W
. l" f* H6 \# B5 OInsolation and Vapour Barrier Permit
5 b, S3 ?- h0 K) H2 Z几天

Plumbing Final Permit
$ |3 e" a6 v9 V" {7 [0 p+ a  C一周左右

2 @, ^, G+ \/ R* k* Y3 S8 A8 z$ YElectrical Final Permit
几天

/ E8 T. w  f% l- a$ a# _1 u) FFinal Building & Occupation Permit
; H! X% I9 U- G  H* b9 N几天
: V( d/ p- V, o2 M1 l
  A; y8 ~5 B+ @9 Z3 V" |1 F1 rRough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
一周

aureola

! S' m. I# m: @  S- l7 B8 s6 s6 f请问：
4 o& Q' F! E& w+ k  V  e8 O1 i6 k1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
6 p) ^* \- J7 f) @2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
1 g1 n4 G& D2 ^6 v谢谢回答