埃德蒙顿房地产 有问必答

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

+ @- J7 h" Y( a- p/ n* s: E买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。

5 y7 ^5 x  v- `; M* B/ l本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
7 i" R) ]3 K5 y( t8 d' g请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

: p" R" z" |2 `5 h目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：
# |  J3 m7 h+ h' j  F9 a7 i
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
请问老杨：

* z8 {% d, \' q炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

& a8 p9 n: t+ x8 h% Z印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

& G  W9 ~- J' m6 }' Q$ J" ?只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

- Y* p0 z3 U9 eseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
( O0 h3 ^5 [2 [2 ~6 H* x- iseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

( o: V' X+ Y0 k谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
; ]9 }/ ^( _, L! b) k2 c
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

, p: I* b, G- i# e4 b. S; l* H有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
, \4 q7 i8 H7 Q2 i) [. w有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

0 F7 m+ y9 W8 V  H如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
1 u4 }& w0 e% H) l
" N6 Q1 u" i* w4 K, r3 c4 ~3 }3 X其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
8 W4 W! S5 K* E! O  A% B谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
- M( P6 u6 U3 [2 O6 b( Q
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
- z$ D6 u- |! ^0 X9 x9 Z% H0 p1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
, h0 ^4 o( ^) [- [5 U2 R2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
6 J2 F9 O* V1 p4 d; v: c; b2 e3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
) ~) }( a  y7 W' U, c4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
请教您几个问题：
: Y& X! @0 r) G4 G' M4 w* q1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

* j/ s3 B5 w8 _; i% m9 y* N1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
% i% H1 w' c' b0 A4 n4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
, N7 Q) y/ w8 v2 c1、大约再过10年以后。
9 n) ]5 L% T) `- `2、平均寿命10年。
1 Z) ~. g( ~3 ?0 [$ V3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

$ s8 [! l, k) P2 x2 D1 ~0 i) O  A谢谢您的回复。
/ H) Y' p. C+ E( e& u9 G: R是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
7 t# q, b( R! P4 O2 r谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
- O7 Z4 d. A7 v+ Y4 u请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

) C" f6 n0 S( E! i: v780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

+ @* L3 U& p* P0 w: l/ m1 C! i您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
8 {9 _  l1 J( }1 t+ T5 e
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
% B9 g0 e5 @' W7 |$ g如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
1 Y0 P5 e1 w0 ~5 F' L( K
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

; V( N; @" ^( V0 w/ u+ X$ T3 I) w
% b& G+ ~! g7 u+ @问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。