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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13) f8 i8 t) u/ Q0 V% t' @8 m
老杨：您好！: e/ a$ @4 r6 [9 O3 X- O9 @6 T: F" b+ Z
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

2 q# _. a6 x: ^6 ]4 h' @% h1 d1、没有枫叶卡可以买房。
+ Q8 }$ c5 `1 D% B7 t! J1 |
* w- \( {8 `5 T2 R2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。6 `. A" J$ s  d# a  o( R
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
+ o5 k* t& r4 S! m  S. D5 @这是以前我曾经写过的学区房：# J+ @% b% E& p5 A
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
, d+ R, F0 ]' H3 ]( p; Y8 c
$ Q$ Y8 Q/ F# ~
有应付的嫌疑
, f- H! s( [% pGRANDVIEW的都要70了' n7 N8 H! R7 x+ F) _# H" V
好吧，问题具体点4 p# _! ]6 |9 K$ E  W1 [% a+ w; u( O
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
6 D4 ~/ H" E3 c' x5 f; E有应付的嫌疑
0 U- T" a! m# G- y: D8 @& RGRANDVIEW的都要70了
  D7 z4 i' `. Q: `7 v9 ^& w好吧，问题具体点

9 d2 }6 U5 Z; c. T我也提几个问题，把范围缩小一点。* \; }; K: i1 U- _) O% K1 }
1、是小学还是初中？) T$ n+ X' s2 p8 i& ]% I" m, ?
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）# W1 }; h1 @! D9 `6 i; n1 x, h& n" A
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？5 X! E: M. }8 f) V& {* t* x
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
1 o" s% {9 t3 ]+ b7 J% p* _& d' }

% |- u! A, R& ^) S  I# ~不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
) H% h3 L5 p; L: c& ^/ g中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
6 _( }4 j4 \$ V1 _. {: k0 |旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
: `% [+ b. K2 O8 G! B1 S! o( D最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
9 q6 Y3 D8 |9 ~1、没有枫叶卡可以买房。
4 \# {" R% b; f, P/ E* F" h% h& H& |: V* k& @3 g8 |  \
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
. `! Q0 J# O& v" L9 j! {; e
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
: B. N, y4 H6 _5 t8 f- l卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
: ^+ q8 M) d. v- L5 o' u  ?2 [- Q6 C: Z$ R+ l; _( g
如 ...
0 C. V  J7 t( D$ ^
应该是车库独立的比连体的贵吧。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
: [; ], Y" q4 Z8 b, F6 K7 [How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

7 }2 K  C; {7 u' d我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:513 ], ]. p3 m* w2 t
应该是车库独立的比连体的贵吧。
6 L0 m8 O- n& D/ r3 f  X: y
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
  d. k* n' w% p5 u6 t# \不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
( |/ P( A6 x' B3 I- Q  ~中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

% M8 O9 d% ?$ c/ S; d符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
( ]: D$ q- _* ~$ V3 z) m  a
. D& f" D; }. t6 q0 L7 ~这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51; A5 C0 B  g4 ~- ^  d
应该是车库独立的比连体的贵吧。

' A3 Z9 p" G+ ?& Z/ R
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00' j2 W4 j$ I+ |0 b- l" B
1、没有枫叶卡可以买房。* A4 I" m) s+ _- ]1 z

; f% f; d* j4 U0 @. o' d2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

& {6 t# ?, k9 b& i0 j7 x; i谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:100 K- k5 f! q$ c, P
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School# E' B5 Y- M3 Y9 D8 M

" R* j$ T0 |# w  O# ]- h- V这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
$ N% m$ H  c$ `2 P2 ~

' H2 h# i+ l) W% y! r8 B
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
3 G5 b8 a3 Z+ t8 g& B( h! _! Y' K7 l2 k  ]3 }% s! |
8 f! O3 `) u3 G% U6 [
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
# @3 P2 f3 s6 k/ B' S

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
# w* t+ X6 ~- d% S" P1 C' _How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
4 Y: q. R' s, V; B
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
4 N9 a6 f8 E0 @6 [& a6 U谢谢老杨！
5 b8 S2 e9 K6 i$ L/ P
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:372 N- H8 \' D- x# V$ [1 w
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

1 f5 l6 R% N* x/ h过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

8 z$ j: Y4 q6 u+ X+ }- r& J可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
- [2 q" @2 o: ~+ {. ~可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
, Y# X; c& }: L9 d6 U# o
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:207 b8 Y6 g" R4 D8 q5 ]/ ]
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
( g  o9 @7 |4 b0 O6 b
不管车库是否连体，都不可以计算面积。& g; _5 w- `/ @# C$ v
9 i% v% {6 j. e" _. b
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
2 P. Q0 p0 t1 j* x  g# Y2 p请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
6 z; E! w1 W# u: I; n
您的问题可以更具体一些吗？, L& k+ m% O& o5 Z' e, N. U9 C

; e# C2 z  Y3 n  n6 r, h现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 # V9 p( ?; B: t+ |
5 ]0 w6 ]3 O3 _3 U& B5 `
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:234 B6 p3 d1 H/ n, X+ u6 ^9 ?' G
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
' U' g. r# T8 s+ V

. i9 B4 E7 v( m5 q0 k
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

% c# s" ~/ t. d# W) d莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:270 T+ B$ R7 m# C6 M
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
, v9 g8 T% N1 E% C8 X' Z- ?3 _
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
8 o6 a9 _# L3 R4 U5 }( n2 }感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
0 Y' i0 ~( w5 M
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20( w- Q% n0 l1 ^+ U! `
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

- ]& T! M9 w% T8 `' e) y哈哈！独立的观点
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