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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:466 g; e6 }8 x" L' A- |0 ]0 [* b
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
) u9 }* Z$ _" N5 z4 K
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。5 m" l! {- ~7 q2 V" }6 b3 e
0 B4 ?, }5 T. C8 r3 z. k6 J5 T5 a
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
& T) q+ \: X) H  E# A* |连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
& y. `0 E, R! F& a: n& o卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

7 W0 Q+ z; w6 N6 x谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
9 N0 E" s# F/ [/ Y卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。8 L+ {8 |/ Q4 U1 d2 ~' x& Y
  L) H% b( F. g  ?7 @6 h! p
如 ...

  G/ |% r" G7 a" q$ u. A- O7 ?# Y谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 2 b4 N& U* F5 Y9 a8 x- N
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
6 q2 @( @* |. l7 [  H请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
4 b$ N) ?* F& X$ r; ]% M) Y. `

! Z/ _, a$ N- O: F单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
1 _9 f: }3 N0 l# n3 m也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

/ a- T, c$ \/ U/ A% K: GSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02; ?8 Y' B5 H: e; h8 k9 S! N2 ]
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

" k. Q" D: F# H0 u  a$ ?( ^' U改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
7 E/ [- R- |5 F5 s加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
& y" ~; a/ n8 M) W7 a$ j所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
6 |! {6 B' l' p* b, F
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
8 f9 V, t( E7 d1 `( F" ?买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

' R. Q. \2 X8 t% a2 F+ a有些房主会留下蓝图，有的则没有。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3 d6 h1 ]2 i3 _! k  P2 j# O  F
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
; v; B( q. K0 _0 U* Y- E7 Z给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

! E5 y* Q4 O$ u0 t' a; M3 B4 m- m这是以前我曾经写过的学区房：
1 Y  h2 b9 O' ]* lhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07" @1 d9 F2 G7 X6 @! ?
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
4 D  k, d1 E8 _, ]
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
" i2 ?, N8 g4 h7 q+ R请问地下室水井非常深有什么利弊？

1 x5 v1 [8 p" S4 U0 b* k3 D深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
$ d1 r: o" q2 ?深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

+ x, [- e* Q7 O* G  \
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14/ ~5 |- v) v7 z' _- }+ K9 ?
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

5 x, r1 ~! A& D0 A! p" V- n. h' C5 y, Y, h  k3 R, C6 }
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:147 `) e( b$ V$ c
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

0 w+ I. r2 U  ^2 B3 o以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
, B; }/ w( k. r% o; A- l, s) A/ ^" ~
( x$ P4 P% ~' \6 ~0 l9 B! W如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。! \( h0 o; I7 V

% f7 _7 P/ _8 t/ @  X中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:436 e& h" j2 E4 S5 w" l
老杨，等待回复。多谢
) l) \1 P5 A3 d* p, `- f" @; ?
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
9 ?" h" R4 `1 w 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
1 W" c  W8 s* w2 J0 G$ i% c1 `4 V# z5 J5 p% x
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
. H" |- X6 q4 p; o$ ~# f& v! {+ S* W5 J9 \2 f% Y
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！4 p7 q% y0 k, o* ^! J+ H6 D
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
" L6 I. j  y* y* ~9 y( M3 J9 C5 t; e: m( ~$ f! O1 X  R2 p& F
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
$ s* [( |/ Q9 n: l$ f4 v- [; l2 w6 C, s) K# T$ k6 `; w
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
2 s3 B6 u3 S2 C$ W  y老杨：您好！( r- Z5 F( G5 T
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
% U9 w7 e. Z. K/ v& g9 O
1、没有枫叶卡可以买房。
: B+ m* ?1 j! V# D  k0 |+ u2 Z4 Z7 Y4 a% ]: s  ^
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
, {+ T5 P# M# A9 `5 j! j7 j: p
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41, H5 s9 g2 N5 Q# y
这是以前我曾经写过的学区房：( _" w) c- v+ I' Q* O* u- D/ q
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
( G- |" h* ]( t) {! Q

  h" {8 x# V6 Y" L/ I: P. C有应付的嫌疑
4 g+ Q2 q# T0 Y' N  z# V. fGRANDVIEW的都要70了
$ n( z' Q9 F4 Y+ b好吧，问题具体点0 z; J/ @% E1 L) S
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
! V% I; O; u5 d有应付的嫌疑% P) a& Q: Y. B9 E: C' v# ]3 V: x
GRANDVIEW的都要70了' I3 ~3 a8 p% u) e8 A
好吧，问题具体点
3 @# m+ X' B2 g5 Z) g
我也提几个问题，把范围缩小一点。; I& @  G, R( L* p2 X
1、是小学还是初中？
3 p3 |* s* Q. g. @2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
/ Z, o% N" a4 I) j3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？) K/ a! P8 P7 }$ s$ @
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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