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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
& ^* b0 ?# Z/ d- A+ L) ~帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

" s0 h+ a4 y0 j9 o! y! p卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。3 A3 h6 z/ J& w( ]  U( L# R1 z& v

# z* t2 G3 A4 I( B# F如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37/ K5 T) ^# h# `& J0 S1 T) M
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
& ^/ @; `0 N  k6 x$ \卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

4 ]% S% s  Y$ i: t6 r) e谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:060 `0 ^5 p/ e5 I7 P% g; H0 j8 M2 B
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。+ j' V) l+ g  b2 l
! K! M) G: j, r
如 ...
- d4 Q/ X. X8 P: M; D1 L1 n2 d
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
2 Y7 C' F9 m5 Z
lufog 发表于 2015-7-1 00:23# j! W- {' ^0 f, u! V
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

" t4 [8 l" q+ Z( F+ t8 Q2 z! ?; _- g& M8 m4 L/ U& Y" H1 N
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
  \- ~( D: v9 D7 z8 x4 p* J也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
! q4 K8 [7 L4 V( ~. ]
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
" Q( S, G+ A; d( Y  g3 }爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

# Y9 X- i6 H( G3 o  }+ u" |改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
( C; a- s0 ?4 N' I, j加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。. l( O! w1 w2 C8 Y
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
# K; y: @! |( R5 G' {% x
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
老柳教车
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
6 \8 P  `8 \" m1 ~  F- Y买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

: O5 `" v/ L4 w" K3 e! O有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

) g8 p* o' r. e给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47$ V" f& W9 T- H6 U; |0 @
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
/ f* v7 J. J) P/ O+ h
这是以前我曾经写过的学区房：
  M/ F7 r& f/ Z) G+ D% yhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
+ w: u8 y, [+ {$ C请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

( M) X5 ]0 ]4 f  C# o( E! l5 q这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
$ D) o' P3 D  t# f请问地下室水井非常深有什么利弊？

6 W) C& e' t$ O  Z深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43+ f: r6 V& w* H) u0 p6 K- Y7 S, M
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
6 ^1 f* q: B3 P" G# f
理袁律师事务所
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
  p! \5 f5 `3 C) u请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
8 {$ [; _- w6 A" A
4 \% M6 X- [3 p* K' M, h
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14) K9 H2 y: s7 g0 {: z$ p+ M
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

: A) ]7 ~' f8 v以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
  i4 y0 z6 Z" L) H$ Z1 J2 ]( n1 v5 E" c3 T$ Q; i$ x* p
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。) c5 z9 x% M+ F! p, l

# |+ c" D: {' n- G中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:435 Z% Q' {# e5 B" Y" `
老杨，等待回复。多谢
% e3 \) A& E. c: o7 s8 U
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！1 v; q+ N% v' H1 `; Z, m7 o
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？+ {  Q6 j( A+ _

, L1 N* R) _- l& s0 y, ~                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？5 R2 A: ]9 R4 f# r! }
7 [+ k! p" u0 d2 f; O
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
( m- Z2 B# a7 b# @+ P9 | 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？& L( R+ M+ I" N% w3 T% I: t
( ~8 D, ?/ F5 r
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
9 L0 D  u" Z5 f( f& S; A  }3 z# D: g/ s
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13! j4 D4 U: m$ z! m6 H5 s4 O9 m
老杨：您好！9 @1 h) P4 `  Q, K
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
1 @: G7 J* O0 W3 M
1、没有枫叶卡可以买房。# P3 F1 b$ e  j- U1 T
8 y! T# s8 m8 N! r5 j
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
) C4 j, E) T1 r6 R3 p
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
' z4 X" |+ h: H* l- }4 \: e8 |这是以前我曾经写过的学区房：
5 p6 E, i. P9 v) n" Rhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
8 X: p- l* J+ T2 _% ]+ S* K
' ]1 W6 B  N4 [2 w
有应付的嫌疑  N3 s$ x; S& l3 `- @. ]
GRANDVIEW的都要70了; ?8 ^: \% m8 W! ~: D% ~- |  V
好吧，问题具体点* D# L" u4 [/ t- {! k6 ?2 d
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
# p0 R* R" I+ y: k有应付的嫌疑
' Q& I9 g1 `+ F2 ^) [. B7 Y/ \2 J. b- ?GRANDVIEW的都要70了- i2 S8 D! p" c3 b
好吧，问题具体点
5 M( V# O8 p- v. Q/ S6 z
我也提几个问题，把范围缩小一点。
/ }- c) Y- G; ^7 A1 F# s1、是小学还是初中？+ S* t; ^( X7 f1 a9 @% J1 l
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）# r6 L3 n0 L, \" ?4 |3 t, s2 m
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
1 z" `7 t0 i, l4、东南西北的优先级？
理袁律师事务所
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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