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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。7 D- {( V- }5 u

: i1 ]" r$ z5 Z; C: s房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
8 e% i- r) H' a# [
2 _$ i; G. t8 S/ ^# @结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。- @* E  g6 e7 F0 F

# {% {& P% D$ W我的观点:2 b& t: w' b# K8 x
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。' ?! g$ a2 H1 \: R7 B$ b1 [4 v+ y
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。4 l; @" K( \5 a( h/ u
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。+ e$ ]* d4 \$ c
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。, l3 H6 i$ l1 \" u; J
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。4 n0 x) v* d. b7 [: h
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。! _2 V# v, H: Z4 C

% C5 Y' R" M5 f5 B5 G+ L我朋友的意见:% l0 K3 p! Z1 y4 w7 ~
既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
. ~& \. F9 y7 X, ~! {6 d4 `, ^9 S  [) X
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。: ]/ Z/ J* q) @

; a; J! T) y. X+ U# h+ k1 q谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

% ?1 y$ k, {$ j% g1 s/ x% [2 E聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 % p0 R0 u3 p8 Z- _& f$ ]
9 A, Q0 u* o* z6 B2 T# V
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子* Q+ D9 D& Z* N9 s

% \" X* i3 Z5 g9 |0 Q: E/ i
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。9 @: S2 D- m6 j% ^# v, K
* D/ v9 a( n1 y8 B- {! r" V
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
6 \! f% u% Y8 K$ D
! S* j9 j1 m% D4 k/ v经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
0 Q/ W5 f0 I: F) T谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
( l9 y' |; K  O+ f2 ^) G' U3 F  l3 L; a6 `& D
我想在这里问问各位 ...

2 I) Y# Z' A3 @6 o4 ?/ i如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.! _) [( D+ }, ^
7 z' U9 B# Q# ~8 J3 s
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
8 p* i/ g  A9 r, w
+ r6 z- \3 P. [7 N' p一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;, v2 t  N7 N2 @2 y6 f" o: T$ E
6 M' o3 T7 W1 x: u( x
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
# w8 A2 f" v' s, w# _  N$ \http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
  |* Y( L/ [) ]/ _7 u# f- T' U9 I+ d# Z! ]4 {" K: i
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?! J- V! b* W  j: C" _. e" D" \

3 k0 j) I6 H- z# ~如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?3 T7 u% y1 W0 g* u2 T7 @

  J* q- |. f/ {# p' o& E当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说: R: n! P' W8 C; S# q+ U) W% e

) s- ^' T) j0 ~4 A

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
老柳教车
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 / r- f0 S7 v) x9 }) t# g
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。# V# ~: R. N8 G6 l3 n) ^% Z0 J
+ \- V6 i$ T/ e% R* ]2 ]
我想在这里问问各位 ...
) v0 X0 d  I0 C! @
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。7 P4 O# z- W0 G' n7 s) e
关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
' O. [4 V: }. F' B大哥,分租的风险您评估了吗?
# d8 v1 R6 q' j8 D, Y2 z( V( p, n# }
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

! P. l: W1 s  o+ F参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
" s9 B2 ]: T0 Y. u( h+ z' D! P* n1 C1 ]/ F: w: P% X2 q6 `
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 ! j9 @8 Z" V; b% K7 v" {5 r

) d' _& \; c: E! P2 n多有錢的留學生。
6 F2 W$ b' \7 _9 W, }我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
1 B- Q( [" K# r9 G" M大学附近的房子应该不愁出租。& \" U9 S/ t" V
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
) i( ?$ V& H( Z8 I+ d6 v4 i如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
' B! n! \0 M: ?' o3 H2 ]( w5 J- S; d; Q# O
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

  w" Q3 h+ u3 _除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
3 v% T( Y5 X# h, Y3 Q大哥,分租的风险您评估了吗?
! S1 F  g: i, ~7 Y- k7 H+ c
1 i  R6 b+ E7 d一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

" U6 m' y# s1 Y5 k$ ~& E谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?( T% z5 j0 n- ]6 n
: T. t+ ^% m2 d4 ]" @) C* w
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。* z, W7 v: h8 A

( G( a! q9 u# f" b, q! k1 t' j报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?4 V  y% r- M7 [

6 a$ ^9 L) S/ _8 i# w5 ?8 Y. B- q关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
3 R8 ~' E' _% x/ w+ j: m- \2 s+ W4 l
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。8 q" ]" D3 S1 T. F4 W# K
' R& r2 `* J: _/ _* d9 O& Z- H
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 ( H3 e: I( q& b) ^
听你朋友的吧!

/ R/ P  a& a! b( q7 d' q5 h我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
# @( ~- x4 G) |! u地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
+ }8 D. m. p+ N! G
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 + ?0 `  P" `* [3 j# E8 x- @$ ^
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

; z+ ]8 U. ^* X  CHP09你好,
0 E( S/ ^: j- ]3 w  l9 d
/ @  L$ W4 Y$ k如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 4 W7 {6 _( k+ k* `5 A2 x& l# x
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
2 j* G  i# f  Z9 V关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

0 I; ^" K4 a  `感谢lijiayuanzhi的详细回复,
& c1 Q; j7 s: X2 p% ]! e3 u) H; w2 C. q6 l: C8 `6 V
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。/ V" b8 e) z. ~# q
' Z: ^5 o  ]8 o8 A. O
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
大型搬家
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
; e7 q; V4 K0 Q5 i很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
& g2 \4 o2 [+ w! S
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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