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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。" @6 Q1 Y6 s  f3 U7 S/ p
0 P+ a$ \& Q7 {. E5 V5 B0 ^
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。9 m+ q6 W6 `0 @

- w  {) p7 a- P4 g2 s结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。  u& Q, y4 _+ G0 [4 {+ W* q; S$ o8 ?

8 d, }3 ]* ^% G" p, N我的观点:
) D& e9 H: d+ `6 ?7 {2 x) D我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
# x  `! X  T/ S4 \由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
  ^0 Y9 A# W* E6 Y我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
6 G% t6 C2 M0 l! z但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
, f' a8 t* ?, P( o" s. {6 n7 X小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。; `( f+ v5 n5 R1 X
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。+ K% [% v" N1 [; ?5 q

) r( X8 _* s0 a我朋友的意见:8 p6 }# B6 Z, ~/ @7 r; _
既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。- V' H0 i2 v! X9 x6 `+ m

( Q2 e/ j0 w4 `8 Q我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。6 v0 {& Z$ B5 q, N: j$ ~3 G
: x0 ]: J' I2 x4 }- ]9 f( G
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

' D. O% |( J# j. W8 N& Y" m# M聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 / `! J8 S5 d) s0 P1 d9 O1 M2 s3 l' e
& D, |0 r& w  [0 Y' f, Q
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子- c! [# [" z" I0 J. R& C1 V. o
! |- A& o: b8 i" e. F- ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。. E6 |& u' {' U
, L$ _$ V9 K5 O& \
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
# p  _2 V& u, i3 I6 u9 M, u1 D
/ N& `6 B7 N0 o+ \经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 ' q; J4 E  a$ O) ?3 i0 a
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
: ]2 c7 j) c' ?8 I1 ]( G9 m5 A8 k( l9 C
我想在这里问问各位 ...

  ~" h. {- i7 K4 u8 ~$ B如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
& \+ L4 p! H$ \4 i  R( l
/ I* Q6 V# G3 X4 ~) W关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
' I5 b0 H0 H& R6 P! I6 J/ D7 W! e" }9 t4 V% M5 A8 ?4 p
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;% B9 B& \% z6 ~, I) {
1 S" p1 u4 b3 U9 p4 s( E5 v! j9 O
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
& ?8 r+ {/ R. Y; ^, chttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
9 r% P" T$ \6 F; |& o" U) i
/ O. i0 L9 [, z8 ?$ ]$ [' n若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
9 O. D9 [6 C' i3 C; [& h+ i1 }- h! {1 O& G$ ^! i
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?* w) }% Q) c0 p' Z) y

  l: c: n) V+ J  ~% |2 L当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
- r1 W% g1 I1 s+ o2 G, z( Z0 R8 G
/ d$ G( T' R* I  U/ C; _- M

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 7 p$ z5 }% }1 X7 p3 [
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。( L# J& E/ x7 C
; i1 x: @* p6 r  K7 f& {8 U$ _
我想在这里问问各位 ...
4 P+ q( U; n' z
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
. W( ~) ~' h: v3 Q5 q关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
: v# c- e* u+ {( B! o) {大哥,分租的风险您评估了吗?) ]" j( a1 N9 B: @9 A
# O  q4 v1 l9 K/ m: j/ H
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
3 }" q) H  x5 J6 ^/ g
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
" L$ g3 _7 C$ G
: k/ m, f7 l2 v# r既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
4 S: b5 H9 i, L- b% L: y
$ `7 S; Z7 D. J: B多有錢的留學生。
6 y+ y) k% i- p3 e8 J& G我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。2 m3 c9 X7 e5 D! t- [8 |  S
大学附近的房子应该不愁出租。0 c! |3 ]3 Y" L& e' R
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
8 \7 y8 K/ L8 r0 \% F, r0 l4 u如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
- w' o: k. o  k  v) `
* ^: R- O- m: \关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

1 h1 P. i; ?" F! ?* T3 _除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
; Y3 e$ y0 c3 B& Y大哥,分租的风险您评估了吗?) S6 b* O( m: q, X7 V" O1 N  k

) `/ f, m, A- ^% b一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
/ S) l; d3 w+ W& o- f
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?8 }0 [* ]2 h' L) N0 R: V) q3 a
1 K  q8 f7 {& A* r
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。/ Q$ m- a1 J: a5 I+ H
/ n* h* D) q/ c  O. o, K
报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?% t  |. i0 W4 ?' y+ A- i8 b

9 q1 l9 ~- m6 T, a6 e关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。  T- D+ \% t0 k8 j2 Z" e
5 s& J& H, f. h5 q4 }  b( x9 s
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。: S0 b( y+ s' g  G) K: W
5 a! e+ D. r# c' H+ x4 I7 O- b6 u
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
老柳教车
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 8 E* h5 o6 r4 q
听你朋友的吧!
7 \# j  I# K6 {" ]0 A: S7 m3 A
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
; y$ ?: R8 D0 t: s/ C+ w. S3 K& J地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

3 O/ n4 w; Y6 \: N$ ~是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 + H. a8 n$ ]9 N3 g; X+ i; G
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
: x& Y4 @+ T2 Y4 {* R; U& l# K
HP09你好,1 B  c: f* X3 R' p; s% Q7 w/ D; v

3 l3 h& Q, ~) e( j  E; [如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
老柳教车
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
! d: m+ |+ i  L- T: ?9 u商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。7 p  o: c3 m, V+ g' U
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
7 A" B# f' H3 `# i2 b4 w( L1 V
感谢lijiayuanzhi的详细回复,
9 ~  l  R0 b# l8 d/ s! x( ^
5 {2 K1 Y4 X3 e# }你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。7 j$ K1 @; J# k
0 Q6 U+ C% e. \1 w' z2 Q
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 2 e* m3 ^; x. x# R- g
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
+ a% J. ?/ P: P; l5 A( @
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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