鲜花( 70) 鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报' G: X" q o, ~. S
9 c0 X% q1 o$ e3 a! F一份25日公布的经济展望报告悲观地预测,如果加拿大房地产市场继续冷却下去,明年房价将大跌,跌幅有可能达到25%。 ! j H2 f- n. a1 c# }3 {
3 l" W$ O. R8 o5 J0 S1 ?
尽管很多经济学家觉得,根据目前状况判断,加国房地产市场将逐渐降温,最终会以软着陆收场。可是,资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼力排众议,继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道:「我们认为,从长期看,房地产市场大幅度调整不可避免,继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」 * ~0 K9 p- o* U7 o; P3 F
5 v q3 p% J7 T7 B在2008年秋季经济危机爆发后,加拿大房地产市场经历数月的寒冬期,但随著利率降至极低水平,房市量价连连暴涨,直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示,年度房屋销售量和房价均下跌,显示出加国房市正在放缓。 6 |; y, w9 u9 G- s# C: C
4 v/ A9 g, A G9 i o
加拿大平均房价在6月为36万9339元,比去年同期下降0.8%。可是,房价并非全面下跌,卡加利和多伦多的房价持续强劲成长,温哥华则在放缓。
, d0 G) f- V4 _' J) B( N4 d$ S5 V" K9 s# f( k+ N8 t
在房地产销售方面,过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为,联邦政府为进一步提升申请房贷门槛,最近实施缩短房贷清偿年限等新规定,这将使房地产销售量继续下降。他分析,通常先是房屋销售量减少,然后房价才跟著下跌,他据此相信,五至九个月后房价即会显著下跌。
" R( L4 l a1 [9 d+ K2 n1 z6 X4 D* F: G: }
资本经济研究所的研究报告承认,尚未出现房价全面显著下跌的状况,但报告作者否定加拿大房市将软着陆的理论,指出目前处于房市剧烈调整的前夜,房价大幅度下跌终将发生。 " q5 S+ ]5 C7 Q% Q9 |
1 Z+ n7 {. U0 M( W本周初,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)公布的研究报告说,多伦多不存在共管公寓泡沫,加拿大的房地产市场也将有望软着陆。 K3 w- e2 g/ u+ G I) U2 y K
- k' O2 Z5 \+ w, N/ _! R8 ]0 p
|
|