新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

' H, T$ C! H. q/ q" n
+ L6 C+ \. x, d: f+ k2 W水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
) k9 u, P. A1 g老学生 发表于 2009-10-3 16:01

我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
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$ l8 |; @( @6 X% m3 E如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

! `3 Y  K# B+ C我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
2 D+ a  ~' }  a
' N( r5 S* l! p/ k; A# u& h/ K我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。
* O0 \1 T+ f) L7 C
% K& `4 ]( m) \做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

- E- U' u7 _4 }5 I你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
6 Z) m" j# t5 t4 Ksofia 发表于 2009-10-3 17:33

6 N; y2 H& v" o2 w
1 }) D' `  i; l0 x1 a4 h; M  _: ~有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
/ V6 y, K/ E: ^: w
- J  s. F8 {0 H; w+ Z不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
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7 e- l, z; q3 d这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

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. f  c( X% K  c, i% B0 `谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
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3 H0 y; e3 T9 w  c还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

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谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
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* w3 `" m3 q1 C" w0 h  l% n6 v还有呀，装修质量是一 ...
5 O2 k* O5 i3 tBMO 发表于 2009-10-16 01:17

0 [8 T; C4 Z6 s
5 O; l/ {8 C. \: Y在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
% j, X' m" l+ z4 a
; R( M3 _* t% F2 Z9 ]$ T不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

/ f" u7 x4 k- A关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
* m; X% ]+ d6 G$ A1 T3 J& h; B
0 e' ?! N; {* z9 TFor the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
  u# r0 }/ ^+ W! t  @2 C
  `: d5 k% N3 t) S! R4 h  X
想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
8 M! R6 z! j- ~: i# m: |8 v
0 L9 h) j' ?0 c: s+ i# w1 R
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
8 p9 E5 z) p# {0 o1 f

% C" A' N, G$ b: N' vthanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
. k9 O4 l) v% H5 |8 t  t! T8 Z**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

0 C1 E3 ]1 d9 q+ M, |0 A

+ `- `" P$ V8 G5 b* S很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
2 B) w% ^; V, I$ {. v, x ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

( P9 t& u3 u# S  `请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
# D7 S( B4 M5 Z  ^3 R( P! s是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿


, R% Y% [" a# f9 ^# S0 Y

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
1 ~6 u/ g+ \/ ]* ]
9 |- \+ l& L0 F& I& ]6 F, _' @
, s0 @# {1 }+ T- Z0 S( ukankankankan

pinksr

30# qwlimited


# b9 O" O+ i/ S( H3 [1 o$ h9 Qkankan

黄丝带

117# pinksr
4 `! N! m) w6 u. H
6 @; ?* `% T7 A# h
看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
; P/ e' v9 ], ]2 Y3 }! B是否符合National Building Code of Canada 的要求？

( w% Y, ]3 x4 e/ `; x谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

/ \! _4 G9 G3 u" c6 K4 K
具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
* j( _( N2 y+ ^4 y是否符合National Building Code of Canada 的要求？

: ]; w: J* o, w7 Q: ~谢谢！
2 t0 V2 q- |9 J1 }2 xgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.