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近日,环球邮报(The Globe and Mail)采访了加拿大皇家银行(RBC)经济学家Carrie Freestone,她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期,以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。
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2 }6 A( ~, V+ t; l! M0 e8 p2025年第三季度前降息2%
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Freestone表示,加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计,到2025年第三季度,加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点,而美联储的降息幅度仅为75个基点。* T% b# g- j3 G
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“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点,今年内总共降息100个基点,明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息,预计为25个基点,然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”
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“我们认为,到明年第三季度,加拿大央行利率将保持在3%的水平,当然,具体情况要取决于明年的宏观数据。”
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她表示:“在加拿大,我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此,加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长,那么反而可能会犯错。3 e. C5 G1 g+ Y% n. z1 P# F
1 ?. q1 z+ i C' |降息对房地产市场的影响
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Freestone指出,加拿大人目前的负担能力非常弱,这一直在阻碍房屋销售。预计,一旦加拿大央行开始降息,销售活动将在年中回升。! X5 I/ c1 g. I# g% Q
& n0 C! \$ s$ e0 l4 ?4 g* u/ T6 {她认为,由于负担不起,加拿大许多主要市场的房价已出现下调,但该价格调整可能已基本结束 。
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今年,房屋销量同比下降了1%。2025年,销量会反弹。随着降息和人们重返市场,预测销量增长3.1%。
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2023年,房价下跌了11.1%。2024年,预计房价同比上涨9.2%。到2025年,房价将同比上涨16.1%。! K5 Y/ y& t% V; v, {# W; I
; z2 c- j* C4 H3 ^' f' [对加拿大经济的基本预期+ C X7 @9 l, z6 ^
- {1 E* |% J# R Y; ^, E kFreestone进一步表示,我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软,分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。
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4 b5 _. d( Q% _! D: d7 _4 O- P该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年,也就是第三季度和第四季度,情况会稍微好转一些。
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总体而言,我们2024年的实际GDP将达到1.3%,2025年达到1.8%。! V5 S! f, w. L) R7 G
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最令人担忧的经济数据
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0 _& h' Q7 \" f- l" V1 ^% Y. J当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时,Freestone毫不犹豫的指出,是“加拿大生产力数据”。
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她坦言:“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末,加拿大每小时工作的产出约为美国的90%,截至2022年,这一比例为70%,我们落后美国30%。”
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+ h( P7 ?9 {7 Q# Y- p3 ~1 f“从2018年到2024年,美国的人均国内生产总值(GDP)增长了8%以上,而加拿大的GDP缩水了2%以上。”: ~! X& e6 M% F" L0 C9 D
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“只有‘生产能力’提高了,我们才能真正看到‘工资增长’,两者间必须具有逻辑联系,但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐,而该赤字既没有依靠世界储备货币,也没有依靠税收基础。”
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因此,加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象,因为加拿大的经济实力很弱,生产能力很低。这是一个巨大的挑战。 |
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